ホームタウン南大沢
東京都八王子市南大沢4丁目21-1 | 築40年 | 174戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・38件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、３ＬＤＫは平均2,296万円です。
３ＬＤＫ
2,296万
38件
４ＬＤＫ
2,607万
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,041万
2件
2LDK
2,656万
2件
3LDK
2,440万
7件
3SLDK
3,068万
2件
4LDK
3,913万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 2,296万 | 1,454万 | 3,881万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,607万 | 198万 | 4,362万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,041万 | 2,406万 | 3,675万 |
| 2LDK | 2件 | 2,656万 | 2,380万 | 2,932万 |
| 3LDK | 7件 | 2,440万 | 2,005万 | 2,730万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,068万 | 2,787万 | 3,348万 |
| 4LDK | 6件 | 3,913万 | 2,567万 | 4,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 174戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 109.78m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
南大沢小学校
中学校
南大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホームタウン南大沢 | 1986 | 174戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－３号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－４号棟 | 1986 | 8戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－５号棟 | 1986 | 12戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－７号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－２号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－９号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－６号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１０号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－８号棟 | 1986 | 20戸 | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | - | - | - | 29.2万 |
| 4LDK | - | 22.6万 | - | 29.6万 | - | - | 44.9万 | 39.9万 |
| 3LDK | 27.1万 | 23.0万 | 22.7万 | - | - | 27.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 25.2万 | 36.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 42.64万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 29.64万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.46万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。