ローレルスクエア南大沢５番館
東京都八王子市別所1丁目41-1 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.2〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・43件）で、平均3,416万円です。3LDKが最も高く平均4,407万円、２ＬＤＫは平均3,151万円です。
４ＬＤＫ
4,277万
25件
３ＬＤＫ
3,416万
43件
２ＬＤＫ
3,151万
3件
3SLDK
3,810万
4件
3LDK
4,407万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 25件 | 4,277万 | 2,810万 | 6,800万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,416万 | 1,633万 | 5,002万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,151万 | 2,983万 | 3,369万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,810万 | 3,623万 | 4,180万 |
| 3LDK | 2件 | 4,407万 | 4,287万 | 4,526万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 85.72m² ～ 97.45m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立長池小学校
中学校
八王子市立松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア南大沢５番館 | 2002 | 36戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003 | 70戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ローレルスクエア南大沢７番館 | 2004 | 115戸 | 53.0万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア南大沢６番館 | 2004 | 146戸 | 50.3万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア南大沢２番館 | 2003 | 16戸 | 42.0万 | 4,480万 |
| ローレルスクエア南大沢１番館 | 2003 | 8戸 | - | - |
| ローレルスクエア南大沢４番館 | 2003 | 27戸 | 44.1万 | 4,580万 |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995 | 28戸 | 63.1万 | 4,280万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１ | 2000 | 97戸 | 43.1万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４ | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 南大沢パークヒルズ四番館 | 1999 | 24戸 | 27.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 35.2万 | - | 45.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.59万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.79万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.61万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。