ライオンズマンション八王子シティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で114.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2023年には114,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.8万円/㎡

レンジ

51.1〜62.5万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・33件）で、平均3,608万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,195万円、1LDKは平均2,339万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

3,942万

２ＬＤＫ

17件

3,341万

３ＬＤＫ

33件

3,608万

２ＤＫ

3件

2,932万

４ＬＤＫ

7件

4,195万

１ＬＤＫ

4件

2,783万

1LDK

9件

2,339万

2LDK

15件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	3,942万	3,192万	5,009万
２ＬＤＫ	17件	3,341万	2,500万	4,953万
３ＬＤＫ	33件	3,608万	2,083万	4,722万
２ＤＫ	3件	2,932万	2,848万	3,016万
４ＬＤＫ	7件	4,195万	3,690万	5,053万
１ＬＤＫ	4件	2,783万	1,528万	3,956万
1LDK	9件	2,339万	1,528万	3,679万
2LDK	15件	3,863万	2,810万	5,236万

階数別の㎡単価

1-5階

45.4万/㎡

30件

6-10階

38.8万/㎡

27件

11-20階

41.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町8-6、9-14
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	32.15m² ～ 91.16m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設田中建設共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション八王子シティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付14階建	108戸	-	-	44件	-
壱番館	2002年	地下1階付14階建	76戸	114件	38.7万	134件	1件
弐番館	2001年	9階建	32戸	24件	44.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第１小学校

中学校

八王子市立第５中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八王子シティ	2002	108戸	-	-
サンクレイドル八王子横山町	2020	110戸	-	-
プレシス八王子横山町	2025	50戸	-	-
ダイナシティ八王子	2006	55戸	-	-
グエルスクエア八王子	2001	61戸	-	-
ザ・ファインタワー八王子	2029	346戸	-	-
ライオンズマンション八王子第二	1989	61戸	-	-
サンテミリオン八王子中町	2006	28戸	60.8万	1,450万
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	41.43㎡	67.1万円	ワンルーム	-	北

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.9万	-	43.8万	-	-	-	49.8万	66.0万
1LDK	-	37.4万	57.4万	-	-	-	51.6万	-
2LDK	38.4万	37.0万	41.7万	-	48.7万	59.8万	-	-
2SLDK	-	41.4万	40.5万	44.9万	50.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,698万	60.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.32万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.64万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.59万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.18万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.63万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.7万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,080万	51.64万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.84万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.84万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,450万	44.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,550万	46.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.03万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.06万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.19万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.65万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,898万	46.67万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.24万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,990万	38.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,090万	57.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.05万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.35万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,190万	41.37万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.97万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,360万	36.86万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.83万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,950万	50万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.4万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.28万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,290万	40.86万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	34.89万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,000万	37.26万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,000万	37.26万/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.52万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額81,909円。3LDKなら月額137,600円が相場です。

ワンルーム

81,909円

75,000〜92,000円

1R

80,688円

75,000〜92,000円

1LDK

103,429円

90,000〜115,000円

2LDK

130,600円

115,000〜145,000円

3LDK

137,600円

128,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

19件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,136円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,023円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,173円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,651円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	175,000円	2,269円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,857円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,676円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	84,000円	2,028円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2020年10月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,672円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,839円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	88,000円	2,124円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	92,000円	2,221円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,037円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,426円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,333円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,839円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,950円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。