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TOP›東京都›八王子市›横山町›マクシスタワーズアーバンデュオ

マクシスタワーズアーバンデュオ

東京都八王子市横山町18-7 | 築23年 | 160戸

推定相場
マクシスタワーズアーバンデュオ
最新データ 2026年2月
売買70件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（71.3万円）を11.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を129.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、17年間で72.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には158,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1158件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・29件）で、平均4,504万円です。2SLDKが最も高く平均4,519万円、2LDKは平均4,163万円です。
2SLDK 18件 4,519万円
2LDK 5件 4,163万円
3LDK 29件 4,504万円
4LDK 17件 4,483万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 4,519万 3,190万 6,121万
2LDK 5件 4,163万 3,745万 4,373万
3LDK 29件 4,504万 3,368万 6,306万
4LDK 17件 4,483万 3,931万 5,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（39.4万円）と比べて16.9万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 39.4万/㎡ 15件
6-10階 39.3万/㎡ 23件
11-20階 56.3万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市横山町18-7
築年月2003-03（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数160戸
専有面積75.78m² ～ 93.38m²
分譲会社日本中央地所 セントラル地所 三信振興
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩7分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩9分

学区情報

小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マクシスタワーズアーバンデュオ 2003 160戸 79.3万 6,180万
グエルスクエア八王子 2001 61戸 - -
ディナック八王子 2007 53戸 64.5万 2,580万
ヴェルディーク八王子横山町 2014 41戸 54.9万 3,880万
ライオンズシティ八王子 1993 119戸 - -
マクシスタワーズアネックスデュオ 2003 42戸 46.3万 4,290万
エステムコート東京八王子 2019 134戸 105.2万 2,700万
サンクレイドル八王子南町 2012 36戸 53.8万 3,680万
ライオンズマンション八王子第二 1989 61戸 - -
ライオンズマンション八王子シティ壱番館 2002 76戸 71.1万 6,480万
ミッドプレイス八王子 2014 214戸 - -

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 37件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 39.8万 - 48.0万 - 61.3万 - 75.5万 78.1万
2SLDK - 35.5万 - 57.3万 58.5万 66.4万 74.3万 -
2LDK - - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.34万/㎡
2026年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.77万/㎡
2025年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.34万/㎡
2025年6月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,999万 78.77万/㎡
2025年6月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,999万 77.65万/㎡
2025年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.93万/㎡
2025年3月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 4,880万 64.08万/㎡
2025年12月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,899万 77.46万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.28万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.34万/㎡
2025年10月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,699万 73.77万/㎡
2024年1月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,130万 66.4万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.57万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,698万 62万/㎡
2023年3月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 3,680万 48.57万/㎡
2023年12月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 5,280万 68.35万/㎡
2022年7月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,990万 52.66万/㎡
2022年10月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 61.88万/㎡
2021年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.23万/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.75万/㎡
2021年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,500万 44.9万/㎡
2019年8月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 35.5万/㎡
2018年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.71万/㎡
2018年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.95万/㎡
2017年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.36万/㎡
2017年4月 9〜12階 2LDK 90㎡〜 3,500万 38.55万/㎡
2016年9月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,298万 42.69万/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,160万 40.54万/㎡
2016年8月 13〜16階 2SLDK 75㎡〜 3,398万 43.99万/㎡
2016年6月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.33万/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,999万 38.5万/㎡
2016年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.9万/㎡
2016年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.71万/㎡
2015年7月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.45万/㎡
2015年11月 5〜8階 1SLDK 75㎡〜 2,580万 34.05万/㎡
2015年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.78万/㎡
2015年10月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 3,190万 41.29万/㎡
2014年9月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡
2014年9月 9〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,850万 36.89万/㎡
2014年9月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.26万/㎡
2014年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.89万/㎡
2014年12月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡
2014年10月 5〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.82万/㎡
2013年9月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.84万/㎡
2013年8月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.84万/㎡
2013年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.58万/㎡
2012年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,080万 40.65万/㎡
2012年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.79万/㎡
2012年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.41万/㎡
2012年1月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額193,871円。3LDKなら月額193,871円が相場です。
2SLDK 151,333円 148,000〜158,000円
3LDK 193,871円 158,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 27件
20〜30万 5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,045円/㎡
2021年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,613円/㎡
2021年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,540円/㎡
2021年9月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,307円/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,181円/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,542円/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,540円/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,668円/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,670円/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,668円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,045円/㎡
2020年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,540円/㎡
2019年8月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,540円/㎡
2019年8月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,613円/㎡
2019年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,542円/㎡
2019年6月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,900円/㎡
2019年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,045円/㎡
2019年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,540円/㎡
2019年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,613円/㎡
2019年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,542円/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,437円/㎡
2018年6月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,542円/㎡
2018年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,613円/㎡
2016年9月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,045円/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 187,000円 2,399円/㎡
2015年6月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,668円/㎡
2015年5月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,437円/㎡
2015年3月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,613円/㎡
2015年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 208,000円 2,668円/㎡
2015年12月 1〜4階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,900円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。