ライオンズマンション八王子シティ
東京都八王子市横山町9-14 | 築24年 | 2棟
推定相場
ライオンズマンション八王子シティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（71.3万円）より0.2%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を105.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は66万/㎡へ、16年間で114.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2023年には114,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 77.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1161件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・23件）で、平均4,175万円です。3LDKが最も高く平均4,175万円、1Rは平均1,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,490万 | 1,369万 | 1,611万 |
| 1LDK | 9件 | 2,339万 | 1,528万 | 3,679万 |
| 2LDK | 15件 | 3,863万 | 2,810万 | 5,236万 |
| 2SLDK | 19件 | 3,953万 | 3,321万 | 4,602万 |
| 3LDK | 23件 | 4,175万 | 3,456万 | 6,612万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市横山町9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 32.15m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 田中建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション八王子シティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 地下1階付14階建 | 76戸 | 114件 | 38.7万 | 134件 | 1件 |
| 弐番館 | 2001年 | 9階建 | 32戸 | 24件 | 44.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩8分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第１小学校
中学校
八王子市立第５中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八王子シティ | 2002 | 76戸 | 71.1万 | 6,480万 |
| サンクレイドル八王子横山町 | 2020 | 110戸 | - | - |
| ライオンズマンション八王子シティ | 2002 | 108戸 | - | - |
| ライオンズマンション八王子第二 | 1989 | 61戸 | - | - |
| プレシス八王子横山町 | 2025 | 50戸 | - | - |
| グエルスクエア八王子 | 2001 | 61戸 | - | - |
| マクシスタワーズアネックスデュオ | 2003 | 42戸 | 46.3万 | 4,290万 |
| ダイナシティ八王子 | 2006 | 55戸 | - | - |
| ライオンズシティ八王子 | 1993 | 119戸 | - | - |
| マクシスタワーズアーバンデュオ | 2003 | 160戸 | 79.3万 | 6,180万 |
| ディナック八王子 | 2007 | 53戸 | 64.5万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 41.43㎡ | 67.1万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | - | 43.8万 | - | - | - | 49.8万 | 66.0万 |
| 1LDK | - | 37.4万 | 57.4万 | - | - | - | 51.6万 | - |
| 2LDK | 38.4万 | 37.0万 | 41.7万 | - | 48.7万 | 59.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 41.4万 | 40.5万 | 44.9万 | 50.3万 | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,360万 | 36.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.52万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額81,909円。3LDKなら月額137,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,676円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。