日神パレステージ八王子ビューウインズ
東京都八王子市大和田町6丁目7-16 | 築25年 | 101戸
推定相場
日神パレステージ八王子ビューウインズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）を45.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を38.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、15年間で64.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均3,101万円です。4LDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均3,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65件 | 3,101万 | 2,119万 | 3,913万 |
| 4LDK | 11件 | 3,210万 | 2,688万 | 3,774万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町6丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 りんかい建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩18分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第十小学校
中学校
八王子市立ひよどり山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ八王子ビューウインズ | 2001 | 101戸 | 48.0万 | 3,099万 |
| アクシア八王子ピュアマークスB棟 | 2012 | 106戸 | - | - |
| アクシア八王子ピュアマークス | 2010 | 351戸 | 60.0万 | 4,199万 |
| カレッジタウン | 1987 | 727戸 | 7.0万 | 120万 |
| サンクレイドル八王子ウィルフェール | 2003 | 63戸 | 35.5万 | 2,998万 |
| 八王子ハイツ | 1979 | 6戸 | 22.5万 | 980万 |
| シティリバー2 | 1992 | 11戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| Brillia八王子River Terrace | 2027 | 146戸 | - | - |
| 大和田ハイム | 1973 | 8戸 | 11.7万 | 510万 |
| 八王子セントラルマンション | 1975 | 100戸 | - | - |
| エクセレントシティ八王子クラウズ | 2022 | 77戸 | 71.0万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 88.56㎡ | 33.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 36.9万 | 32.1万 | 31.7万 | 33.5万 | 33.5万 | 38.4万 | 51.6万 |
| 4LDK | 30.3万 | 29.1万 | - | 33.8万 | - | 31.7万 | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 52.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.56万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額129,400円。4LDKなら月額129,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。