日神パレステージ八王子ビューウインズ

東京都八王子市大和田町6丁目7-16 | 築25年 | 101戸

推定相場

日神パレステージ八王子ビューウインズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、15年間で64.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

46.4〜56.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.208

代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・65件）で、平均3,101万円です。4LDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均3,101万円です。

3LDK

65件

3,101万

4LDK

11件

3,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	65件	3,101万	2,119万	3,913万
4LDK	11件	3,210万	2,688万	3,774万

階数別の㎡単価

1-5階

33.7万/㎡

40件

6-10階

36.1万/㎡

15件

11-20階

32.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町6丁目7-16
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	101戸
専有面積	64.58m² ～ 98.35m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設りんかい建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩18分

学区情報

小学校

八王子市立第十小学校

中学校

八王子市立ひよどり山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ八王子ビューウインズ	2001	101戸	48.0万	3,099万
アクシア八王子ピュアマークス	2010	351戸	60.0万	4,199万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
サンクレイドル八王子ウィルフェール	2003	63戸	35.5万	2,998万
八王子ハイツ	1979	6戸	22.5万	980万
シティリバー2	1992	11戸	24.3万	1,490万
Brillia八王子River Terrace	2027	146戸	-	-
大和田ハイム	1973	8戸	11.7万	510万
八王子セントラルマンション	1975	100戸	-	-
エクセレントシティ八王子クラウズ	2022	77戸	71.0万	3,990万
エクセレントマスターズ八王子中楽坊	2023	108戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,998万円	88.56㎡	33.9万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

61件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	30.3万	36.9万	32.1万	31.7万	33.5万	33.5万	38.4万	51.6万
4LDK	30.3万	29.1万	-	33.8万	-	31.7万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,099万	47.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.49万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.27万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.66万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.78万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.31万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.43万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.65万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.05万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.11万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.31万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.2万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.11万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.39万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,970万	38.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.28万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.72万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.28万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.21万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.21万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.52万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.37万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.7万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,120万	32.83万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,470万	30.7万/㎡
2015年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.86万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.72万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.93万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.25万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.77万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.68万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.42万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.56万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額129,400円。4LDKなら月額129,400円が相場です。

3LDK

127,000円

124,000〜130,000円

4LDK

129,400円

115,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,344円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	119,000円	1,391円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,508円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	139,000円	1,625円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,695円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。