カレッジタウン
東京都八王子市大和田町6丁目1-12 | 築39年 | 727戸
推定相場
カレッジタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（33.0万円）より78.9%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より79.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.2万/㎡から2018年は7万/㎡へ、4年間で12.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,929〜63,765円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
19.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 17.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・15件）で、平均193万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,771万円、１ＤＫは平均117万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 193万 | 53万 | 952万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,771万 | 1,354万 | 2,123万 |
| １ＤＫ | 2件 | 117万 | 117万 | 117万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,122万 | 956万 | 1,366万 |
| 1R | 3件 | 250万 | 147万 | 368万 |
| 1LDK | 2件 | 404万 | 385万 | 422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、4-7階（6.5万円）と比べて7.7万円（+118.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市大和田町6丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 727戸 |
| 専有面積 | 17.21m² ～ 52.27m² |
| 施工会社 | 戸田建設・鹿島建設・五洋建設等共同企業体 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩12分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第十小学校
中学校
八王子市立ひよどり山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カレッジタウン | 1987 | 727戸 | 7.0万 | 120万 |
| Brillia八王子River Terrace | 2027 | 146戸 | - | - |
| 八王子セントラルマンション | 1975 | 100戸 | - | - |
| 日神パレステージ八王子ビューウインズ | 2001 | 101戸 | 48.0万 | 3,099万 |
| エトワール明神町 | 1986 | 50戸 | - | - |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| レオンビル | 2003 | 5戸 | - | - |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| アクシア八王子ピュアマークスB棟 | 2012 | 106戸 | - | - |
| アクシア八王子ピュアマークス | 2010 | 351戸 | 60.0万 | 4,199万 |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 11.1万 | 17.4万 | 7.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 120万 | 6.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 310万 | 5.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額57,940円。2LDKなら月額94,067円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,589円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。