ビバリーホームズ野方
東京都中野区野方2丁目69-4 | 築14年 | 25戸
推定相場
ビバリーホームズ野方
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（84.5万円）を3.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より4.0%低くいます。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2024年には92,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.0万円/㎡
レンジ
133.6〜200.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 23.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均7,995万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,995万円、1Kは平均2,754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,703万 | 6,095万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 7,995万 | 5,460万 | 11,604万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,118万 | 2,177万 | 5,094万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,471万 | 4,190万 | 4,714万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,436万 | 2,714万 | 6,269万 |
| 1K | 3件 | 2,754万 | 2,723万 | 2,769万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方2丁目69-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 39.96m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立啓明小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| 野方ハイネスコーポ | 1970 | 42戸 | - | - |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| 野方WIZAXIS | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| 野方ハイム | 1981 | 5戸 | - | - |
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| ルーブル野方 | 1997 | 27戸 | 97.7万 | 4,080万 |
| パレステージ中野野方 | 2013 | 34戸 | 105.5万 | 6,680万 |
| ハイネス野方 | 1971 | 36戸 | - | - |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 71.7万 | - | 87.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 85.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額70,840円。2DKなら月額120,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,177円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。