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ルーブル野方

東京都中野区野方3丁目25-10 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル野方全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル野方
最新データ 2026年2月
売買54件 / 賃貸324件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（84.5万円）を15.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、17年間で66.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,945円から2026年には72,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
123.2万円/㎡
レンジ
92.4〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1400件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・30件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均7,393万円、1Kは平均2,462万円です。
1K 30件 2,462万円
2K 2件 4,768万円
2DK 8件 4,440万円
3LDK 12件 7,393万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 30件 2,462万 1,524万 3,343万
2K 2件 4,768万 4,768万 4,768万
2DK 8件 4,440万 3,943万 4,848万
3LDK 12件 7,393万 6,245万 8,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（64.8万円）と比べて13.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 64.8万/㎡ 12件
4-7階 77.8万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区野方3丁目25-10
築年月1997-05（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積19.80m² ～ 72.07m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル野方は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 7階建 27戸 52件 62.9万 152件 -
2番館 2003年 8階建 49戸 - - - 1件
参番館 2005年 8階建 68戸 56件 81.2万 496件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル野方 1997 27戸 97.7万 4,080万
野方ハイム 1981 5戸 - -
マイステージ野方 2000 15戸 - -
アムス野方 2000 38戸 98.1万 5,380万
野方WIZAXIS 1993 81戸 72.4万 3,780万
野方ハイネスコーポ 1970 42戸 - -
DIPS野方 2023 32戸 - -
モナーク野方 1997 21戸 88.8万 5,500万
ハイネス野方 1971 36戸 - -
ニチメン野方サニーハイツ 1981 20戸 - -
ビバリーホームズ野方 2012 25戸 87.6万 2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 20.25㎡ 108.6万円 1K - 西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 30件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 2件
4,000〜5,000万 3件
5,000〜7,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202420252026
1K 83.9万 70.4万 83.2万 81.1万 70.6万 - - 93.3万
3LDK - - - - - 89.0万 90.2万 -
2DK 67.4万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 93.34万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.73万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,780万 94.08万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.47万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.86万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.66万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 60.61万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 80.5万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78.48万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.52万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.52万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 62.3万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2015年10月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,760万 84.74万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 80.89万/㎡
2015年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,800万 67.41万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.39万/㎡
2015年6月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 96.3万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2014年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,300万 56.8万/㎡
2013年4月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 73.59万/㎡
2012年10月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2012年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.5万/㎡
2012年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,450万 60.5万/㎡
2012年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.62万/㎡
2012年2月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 81.98万/㎡
2011年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.01万/㎡
2011年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.41万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2011年7月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 83.46万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.35万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.44万/㎡
2010年12月 中層 1K 20㎡〜 1,100万 51.58万/㎡
2010年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.39万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（324件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額68,758円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1K 68,758円 58,000〜93,000円
1LDK 112,909円 105,000〜138,000円
2DK 118,795円 100,000〜140,000円
3LDK 175,000円 170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 260件
8〜10万 11件
10〜15万 51件
15〜20万 2件
全 324 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,111円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,926円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年10月 高層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,322円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,407円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,178円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,129円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,370円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,384円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,370円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,543円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,052円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,370円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,593円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡

他 294 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。