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ルーブル野方

東京都中野区野方3丁目25-10 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル野方全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル野方
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸324件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（84.5万円）を15.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920122015201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、17年間で66.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,945円から2026年には72,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・20件）で、平均2,313万円です。3LDKが最も高く平均7,393万円、1Kは平均2,313万円です。
1K
20件
2,313万
1 K
10件
2,759万
2K
2件
4,768万
2DK
8件
4,440万
3LDK
12件
7,393万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,313万 1,524万 3,200万
1 K 10件 2,759万 2,000万 3,343万
2K 2件 4,768万 4,768万 4,768万
2DK 8件 4,440万 3,943万 4,848万
3LDK 12件 7,393万 6,245万 8,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（64.8万円）と比べて13.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
64.8万/㎡
12件
4-7階
77.8万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区野方3丁目25-10
築年月1997-05（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積19.80m² ～ 72.07m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル野方は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 7階建 27戸 52件 62.9万 152件 -
2番館 2003年 8階建 49戸 - - - 1件
参番館 2005年 8階建 68戸 56件 81.2万 496件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル野方 1997 27戸 97.7万 4,080万
野方ハイム 1981 5戸 - -
マイステージ野方 2000 15戸 - -
アムス野方 2000 38戸 98.1万 5,380万
野方WIZAXIS 1993 81戸 72.4万 3,780万
野方ハイネスコーポ 1970 42戸 - -
DIPS野方 2023 32戸 - -
モナーク野方 1997 21戸 88.8万 5,500万
ハイネス野方 1971 36戸 - -
ニチメン野方サニーハイツ 1981 20戸 - -
ビバリーホームズ野方 2012 25戸 87.6万 2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 20.25㎡ 108.6万円 1K - 西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202420252026
1K 83.9万 70.4万 83.2万 81.1万 70.6万 - - 93.3万
3LDK - - - - - 89.0万 90.2万 -
2DK 67.4万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 93.34万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 97.73万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.53万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.92万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,780万 94.08万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.47万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.86万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.66万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 60.61万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 80.5万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78.48万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.52万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.52万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 81.49万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2016年9月 中層 1K 15㎡〜 1,280万 64.65万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 62.3万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2015年10月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,760万 84.74万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 80.89万/㎡
2015年8月 高層 2DK 40㎡〜 2,800万 67.41万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 69.39万/㎡
2015年6月 中層 2K 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2014年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,950万 96.3万/㎡
2014年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2014年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,300万 56.8万/㎡
2013年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,490万 73.59万/㎡
2012年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 74.08万/㎡
2012年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.5万/㎡
2012年4月 高層 2DK 40㎡〜 2,450万 60.5万/㎡
2012年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 54.62万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,660万 81.98万/㎡
2011年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.01万/㎡
2011年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.41万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.07万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,690万 83.46万/㎡
2011年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.35万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.44万/㎡
2010年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,100万 51.58万/㎡
2010年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.39万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（324件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額68,758円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1K
68,758円
58,000〜93,000円
1LDK
112,909円
105,000〜138,000円
2DK
118,795円
100,000〜140,000円
3LDK
175,000円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
260件
8〜10万
11件
10〜15万
51件
15〜20万
2件
全 324 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,111円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,926円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年10月 高層 2DK 40㎡〜 138,000円 3,322円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,407円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,178円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,129円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,370円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,384円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,370円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,543円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,052円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,047円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 140,000円 3,370円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,593円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡

他 294 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。