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アムス野方

東京都中野区野方3丁目29-5 | 築26年 | 38戸

推定相場
アムス野方
最新データ
2024年8月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（84.5万円）を16.1%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920132016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2024年は99.6万/㎡へ、15年間で78.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,667円から2020年には58,000円へ、31.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.882
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・43件）で、平均6,325万円です。2LDKが最も高く平均6,325万円、2DKは平均5,840万円です。
2DK
4件
5,840万
2LDK
43件
6,325万
3LDK
2件
6,292万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 5,840万 5,082万 6,343万
2LDK 43件 6,325万 4,971万 7,962万
3LDK 2件 6,292万 6,292万 6,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（73.1万円）と比べて4.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
73.1万/㎡
13件
4-7階
78.8万/㎡
26件
8階以上
77.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区野方3丁目29-5
築年月2000-10（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積54.85m² ～ 61.45m²
分譲会社東京管理
施工会社川口土木建築工業
管理会社東京管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アムス野方 2000 38戸 98.1万 5,380万
ルーブル野方 1997 27戸 97.7万 4,080万
モナーク野方 1997 21戸 88.8万 5,500万
野方WIZAXIS 1993 81戸 72.4万 3,780万
野方ハイム 1981 5戸 - -
ハイネス野方 1971 36戸 - -
野方ハイネスコーポ 1970 42戸 - -
DIPS野方 2023 32戸 - -
マイステージ野方 2000 15戸 - -
ニチメン野方サニーハイツ 1981 20戸 - -
ベルジェ野方 2002 20戸 82.3万 4,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK 67.2万 - 69.6万 84.4万 86.4万 86.1万 92.2万 99.6万
2DK - 71.2万 67.6万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.09万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,390万 98.27万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,490万 100.1万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,990万 97.64万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,990万 97.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.86万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.37万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.74万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,180万 100.57万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.5万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.92万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,990万 81.34万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.8万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,780万 105.38万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,090万 99.27万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 92.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.07万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,299万 86.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.7万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.18万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,680万 83.2万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 76.29万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.39万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.88万/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,780万 67.63万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,980万 71.2万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.4万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.4万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.73万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.1万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.88万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.99万/㎡
2014年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.21万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.73万/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.45万/㎡
2012年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,280万 58.68万/㎡
2012年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 3,330万 59.58万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2012年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.14万/㎡
2010年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.98万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 57.98万/㎡
2010年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.33万/㎡
2009年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.84万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,330万 60.72万/㎡
2009年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,620万 47.77万/㎡
2009年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額56,444円。2LDKなら月額155,429円が相場です。
ワンルーム
56,444円
54,000〜59,000円
1R
56,667円
55,000〜58,000円
2LDK
155,429円
142,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,592円/㎡
2019年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,826円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,008円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,287円/㎡
2018年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,412円/㎡
2018年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2017年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,008円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,608円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,592円/㎡
2015年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2015年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 58,000円 3,380円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 55,000円 3,205円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,589円/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 57,000円 3,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。