スカイコート野方
東京都中野区野方5丁目7-22 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2024年は74.2万/㎡へ、11年間で134.7%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
55.9〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 24.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・20件）で、平均1,827万円です。1Rが最も高く平均1,827万円、1Kは平均1,694万円です。
1R
1,827万
20件
1K
1,694万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,827万 | 1,337万 | 2,895万 |
| 1K | 3件 | 1,694万 | 1,526万 | 2,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（53.5万円）と比べて3.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
21件
53.5万/㎡
3階以上
2件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方5丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 29.05m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | ANAスカイビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート野方 | 1991 | 19戸 | 74.2万 | 1,280万 |
| 聚楽ハイツ | 1974 | 49戸 | - | - |
| ベルジェ野方 | 2002 | 20戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| カルム野方 | 1998 | 54戸 | 98.3万 | 6,580万 |
| 野方WIZAXIS | 1993 | 81戸 | 72.4万 | 3,780万 |
| ハイネス野方 | 1971 | 36戸 | - | - |
| ビバリーホームズ野方 | 2012 | 25戸 | 87.6万 | 2,100万 |
| 野方ハイネスコーポ | 1970 | 42戸 | - | - |
| 菱和パレス野方 | 1994 | 24戸 | 52.0万 | 950万 |
| モナーク野方 | 1997 | 21戸 | 88.8万 | 5,500万 |
| アムス野方 | 2000 | 38戸 | 98.1万 | 5,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.6万 | 36.8万 | 45.6万 | 54.3万 | 54.7万 | 69.8万 | 75.2万 | 74.2万 |
| 1K | - | 35.5万 | - | - | - | - | 79.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.21万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 74.21万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.74万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.11万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.74万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.49万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 77.46万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.66万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.94万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 40.61万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 56.66万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.94万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 930万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 35.45万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 35.45万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 30.64万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額60,421円。1LDKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
43,000〜72,000円
60,421円
1R
61,000〜72,000円
63,000円
1K
43,000〜61,000円
56,125円
1LDK
88,000〜98,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
62件
8〜10万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,952円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。