フラット中野
東京都中野区中野5丁目30-19 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2023年は79.7万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.5〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 10.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・10件）で、平均1,083万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,043万円、1Rは平均1,083万円です。
３ＬＤＫ
6,151万
4件
２ＬＤＫ
7,043万
3件
１ＬＤＫ
4,107万
2件
オープンフロア
2,082万
2件
１ＤＫ
3,643万
2件
1R
1,083万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,151万 | 3,128万 | 9,252万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,043万 | 5,871万 | 7,714万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,107万 | 3,134万 | 5,079万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,082万 | 1,959万 | 2,205万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,643万 | 3,429万 | 3,857万 |
| 1R | 10件 | 1,083万 | 888万 | 1,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-2階（64.4万円）と比べて6.8万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
7件
64.4万/㎡
3階以上
3件
71.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目30-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 10.41m² ～ 12.16m² |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラット中野 | 1978 | 24戸 | 79.7万 | 830万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
| グランツオーベル中野 | 2020 | 63戸 | 214.6万 | 11,980万 |
| ステージファースト中野駅前 | 2007 | 30戸 | 127.9万 | 3,780万 |
| 中野リハイム | 1972 | 101戸 | 114.7万 | 5,480万 |
| ルイシャトレ | 1997 | 33戸 | 87.1万 | 5,399万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| エフズエマナンス | 1991 | 20戸 | 159.4万 | 26,800万 |
| 東急ドエルアルス中野 | 2001 | 35戸 | 138.9万 | 8,580万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.9万 | 57.6万 | 75.3万 | 67.2万 | 79.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 79.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 67.15万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 78.7万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 71.98万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 58.45万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 69.58万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 66.79万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 58.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額46,988円。1DKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜68,000円
46,988円
1R
43,000〜50,000円
45,933円
1K
55,000〜69,000円
63,333円
1DK
65,000〜87,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 45,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2022年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 5㎡〜 | 50,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 41,000円 | 3,803円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。