ヴィンテージ中野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201020132016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.5万/㎡から2026年は140.7万/㎡へ、16年間で102.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,200円から2023年には120,667円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.4万円/㎡

レンジ

124.5〜168.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.5万円/㎡

補正係数 ×1.140

代表面積 35.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・17件）で、平均3,858万円です。2SLDKが最も高く平均8,069万円、1DKは平均3,858万円です。

1R 2件 4,763万円

1DK 17件 3,858万円

1LDK 4件 4,869万円

2SLDK 3件 8,069万円

2LDK 2件 5,569万円

3LDK 7件 7,783万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,763万	4,594万	4,932万
1DK	17件	3,858万	3,200万	4,692万
1LDK	4件	4,869万	4,406万	5,575万
2SLDK	3件	8,069万	5,780万	9,880万
2LDK	2件	5,569万	3,943万	7,194万
3LDK	7件	7,783万	6,696万	9,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.1万円で、1-5階（78.9万円）と比べて29.2万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 78.9万/㎡ 33件

11-20階 108.1万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央4丁目27-6
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	71戸
専有面積	26.64m² ～ 83.20m²
分譲会社	山忠建設
施工会社	栗本建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃花小学校

中学校

中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィンテージ中野	1998	71戸	140.7万	9,880万
ハイネス中野	1977	66戸	107.1万	4,580万
シティハウス中野中央	2013	29戸	192.3万	12,980万
ウーノグランデ中野	2003	50戸	115.1万	2,780万
中野東豊マンション	1969	71戸	-	-
アクサス中野レジデンス	2014	37戸	-	-
スターロワイヤル中野JP	2000	39戸	131.7万	7,890万
クレッセント中野パークフロント	2000	45戸	162.9万	12,480万
中野ウエストヒルズ	1990	4戸	-	-
メイゾン中野	1973	24戸	86.9万	3,480万
中野チェリー	1981	12戸	49.8万	3,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,499万円	30.53㎡	180.1万円	1LDK	-	西
1.18億円	70.24㎡	168万円	2LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 21件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 3件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	122.9万	81.5万	-	140.7万
1DK	76.6万	-	75.4万	-	-	-	130.4万	-
1LDK	-	-	-	85.3万	-	-	-	-
3LDK	-	84.1万	80.8万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	9,880万	140.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,980万	130.37万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	81.5万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,800万	126.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	7,280万	122.9万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,390万	89.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,490万	81.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	77.91万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,400万	66.88万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.85万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,180万	84.1万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,300万	75.29万/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	77.91万/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	81.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,520万	82.49万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,300万	75.29万/㎡
2014年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	68.09万/㎡
2014年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,300万	38.83万/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,150万	70.38万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.46万/㎡
2014年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	81.18万/㎡
2014年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	81.18万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,680万	100.61万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,590万	72.17万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	68.09万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,570万	71.61万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,570万	71.61万/㎡
2013年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	83.47万/㎡
2013年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,680万	100.61万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,100万	66.56万/㎡
2012年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,330万	76.27万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.13万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.03万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額105,900円。3LDKなら月額186,714円が相場です。

ワンルーム 90,000円 90,000〜90,000円

1DK 105,900円 95,000〜120,000円

1LDK 142,833円 119,000〜180,000円

2LDK 174,667円 160,000〜185,000円

3LDK 186,714円 180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 11件

10〜15万 34件

15〜20万 17件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,931円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,273円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,112円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,316円/㎡
2023年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	180,000円	2,945円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,603円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,110円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,123円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,378円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,668円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	3,112円/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,601円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,316円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,378円/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,437円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,601円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,541円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,928円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,437円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,130円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,437円/㎡
2020年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,928円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,970円/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,316円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,273円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,928円/㎡
2018年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,727円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,970円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,226円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,339円/㎡

他 32 件