中野チェリー
東京都中野区中央4丁目30-12 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2023年は49.8万/㎡へ、6年間で17.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・10件）で、平均2,549万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,839万円、１Ｋは平均1,242万円です。
１Ｒ
2,549万
10件
１ＬＤＫ
3,669万
5件
３ＤＫ
4,750万
2件
２ＬＤＫ
5,641万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,839万
2件
１Ｋ
1,242万
6件
3LDK
4,134万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,549万 | 881万 | 11,175万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,669万 | 2,721万 | 4,680万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,750万 | 3,156万 | 6,343万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,641万 | 5,079万 | 7,238万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,839万 | 5,804万 | 7,873万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,242万 | 857万 | 2,374万 |
| 3LDK | 7件 | 4,134万 | 3,657万 | 4,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.83m² ～ 85.86m² |
| 施工会社 | 総建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立桃園小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野チェリー | 1981 | 12戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| 中野ウエストヒルズ | 1990 | 4戸 | - | - |
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| ウーノグランデ中野 | 2003 | 50戸 | 115.1万 | 2,780万 |
| ヴィンテージ中野 | 1998 | 71戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| 中野東豊マンション | 1969 | 71戸 | - | - |
| ハイネス中野 | 1977 | 66戸 | 107.1万 | 4,580万 |
| シティハウス中野中央 | 2013 | 29戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| クレッセント中野パークフロント | 2000 | 45戸 | 162.9万 | 12,480万 |
| メイゾン中野 | 1973 | 24戸 | 86.9万 | 3,480万 |
| オープンレジデンス中野 | 2013 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.5万 | 60.5万 | 51.6万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。