シンシティ中野
東京都中野区中央4丁目52-2 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.2万/㎡から2023年は111.1万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,750〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 24.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・22件）で、平均3,195万円です。1LDKが最も高く平均5,113万円、1Kは平均3,195万円です。
1K
3,195万
22件
1LDK
5,113万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 3,195万 | 2,757万 | 3,943万 |
| 1LDK | 4件 | 5,113万 | 4,679万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（85.3万円）と比べて6.4万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
7件
85.3万/㎡
4-7階
7件
94.4万/㎡
8階以上
12件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目52-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.90m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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新中野駅
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徒歩15分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立谷戸小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| オープンレジデンス中野 | 2013 | 14戸 | - | - |
| シーフォルム中野 | 2023 | 26戸 | - | - |
| 中野チェリー | 1981 | 12戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ピア中野中央 | 1989 | 13戸 | 47.9万 | 780万 |
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| メゾンドロティール | 1980 | 16戸 | 95.2万 | 1,050万 |
| ライオンズシティ中野ファースト | 2005 | 33戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| 中野ウエストヒルズ | 1990 | 4戸 | - | - |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
| 宮田ビル | 1990 | - | 48.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.2万 | 85.5万 | 86.9万 | 86.1万 | 96.3万 | 99.3万 | 111.0万 |
| 1LDK | - | - | 88.7万 | 88.7万 | 83.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,870万 | 116.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 105.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 99.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 99.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 100.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 99.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 78.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 88.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 88.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 81.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 88.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 79.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 84.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額86,516円。1LDKなら月額140,571円が相場です。
1K
72,500〜123,500円
86,516円
1LDK
129,000〜158,000円
140,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
48件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 123,500円 | 5,006円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,500円 | 4,601円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,445円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。