リヴシティ中野
東京都中野区中野2丁目1-3 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の109.9万/㎡から2023年は113.3万/㎡へ、10年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,500円から2026年には101,500円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均3,240万円です。1LDKが最も高く平均4,034万円、1Kは平均3,240万円です。
1K
3,240万
25件
1LDK
4,034万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 3,240万 | 2,375万 | 4,196万 |
| 1LDK | 3件 | 4,034万 | 3,810万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は109.4万円で、1-5階（97.7万円）と比べて11.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
19件
97.7万/㎡
6-10階
9件
109.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ中野 | 2012 | 28戸 | 113.3万 | 2,300万 |
| メゾンドロティール | 1980 | 16戸 | 95.2万 | 1,050万 |
| 宮園コーポ | 1969 | 22戸 | 68.5万 | 1,750万 |
| ピア中野中央 | 1989 | 13戸 | 47.9万 | 780万 |
| シーフォルム中野 | 2023 | 26戸 | - | - |
| ドルチェ中野壱番館 | 2008 | 19戸 | - | - |
| ダイナシティ中野中央 | 2006 | 39戸 | 153.4万 | 5,480万 |
| 中野マートルコート | 1981 | 11戸 | 85.1万 | 8,780万 |
| 千光前ファミリーハウス | 1981 | 22戸 | 60.1万 | 2,780万 |
| シンシティ中野 | 2010 | 30戸 | 105.6万 | 2,600万 |
| AXAS中野中央 | 2016 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.5万 | 106.5万 | 104.4万 | 103.4万 | 94.0万 | 90.2万 | 113.3万 | 113.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 90.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 75.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,150万 | 79.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 109.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額82,302円。1LDKなら月額151,482円が相場です。
1K
68,000〜139,000円
82,302円
1LDK
135,000〜170,000円
151,482円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
48件
10〜15万
10件
15〜20万
21件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,874円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。