パークホームズ東中野
東京都中野区東中野1丁目4-1 | 築4年 | 39戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の161.4万/㎡から2025年は170.4万/㎡へ、3年間で5.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万27万22万17万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,200〜206,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
291.6万円/㎡
レンジ
262.4〜320.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×2.269
補正係数 ×2.269
代表面積 58.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
10,831万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 10,831万 | 9,370万 | 12,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は164.9万円で、1-3階（161.1万円）と比べて3.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
161.1万/㎡
4-7階
4件
164.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立塔山小学校
中学校
区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ東中野 | 2022 | 39戸 | 188.5万 | 10,980万 |
| MKマンション | 1979 | 43戸 | - | - |
| サニーコート東中野 | 1972 | 51戸 | 100.2万 | 4,780万 |
| アークマーク中野坂上 | 2020 | 58戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| 東中野ダイヤモンドマンション | 1976 | 24戸 | - | - |
| 中野シティハウス | 1976 | 15戸 | 77.0万 | 5,180万 |
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| ホームズ東中野 | 1996 | 23戸 | - | - |
| 中野坂上パークホームズ | 2000 | 129戸 | 178.7万 | 12,780万 |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013 | 31戸 | - | - |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.45億円 | 70.2㎡ | 206.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 161.3万 | 150.7万 | 180.3万 | 170.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 155.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,080万 | 157.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 180.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 188.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,500万 | 180.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 154.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,188万 | 152.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 154.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 162.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額240,667円。3LDKなら月額294,000円が相場です。
1LDK
167,000〜187,000円
177,533円
2LDK
230,000〜270,000円
240,667円
3LDK
290,000〜298,000円
294,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
29件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 186,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 243,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 254,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 259,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 187,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 233,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 236,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 234,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 231,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 105㎡〜 | 175,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 241,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 234,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,258円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。