トーシンフェニックス日本橋三越前
東京都中央区日本橋大伝馬町2-17 | 築24年 | 46戸
推定相場
トーシンフェニックス日本橋三越前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.5万円。周辺エリア平均（153.0万円）より27.1%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.9万/㎡から2022年は114.8万/㎡へ、13年間で51.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,000〜96,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均3,646万円です。1DKが最も高く平均7,704万円、1Kは平均3,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 3,646万 | 3,157万 | 4,228万 |
| 1DK | 2件 | 7,704万 | 6,794万 | 8,613万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 19.10m² ～ 42.89m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002 | 46戸 | 111.5万 | 2,180万 |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013 | 79戸 | 190.7万 | 7,780万 |
| アプレシティ日本橋小伝馬町 | 2007 | 29戸 | - | - |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| プレール日本橋三越前 | 2003 | 46戸 | 94.7万 | 2,150万 |
| GREENPARK日本橋参番館 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004 | 18戸 | 181.2万 | 9,980万 |
| ベリスタ人形町 | 2011 | 34戸 | 201.1万 | 8,980万 |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004 | 40戸 | 113.3万 | 2,820万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.2万 | 80.5万 | 89.5万 | 89.4万 | 95.6万 | 101.1万 | 124.7万 | 114.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 111.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 116.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 116.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,440万 | 124.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 95.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 90.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 81.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 78.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 80.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 71.03万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜13階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,860万 | 68.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.14万/㎡ |
| 2009年11月 | 13〜13階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,328円。1DKなら月額137,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,656円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,404円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 91,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,317円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,707円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,986円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。