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日本橋三越前アムフラット

東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-12 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめた日本橋三越前アムフラット全体の相場です（成約 232件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
日本橋三越前アムフラット
最新データ
2026年1月
売買115件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.2万円。周辺エリア平均（167.6万円）を8.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を22.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.2万/㎡から2026年は179.9万/㎡へ、17年間で163.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,667円から2025年には216,667円へ、37.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・66件）で、平均10,115万円です。3LDKが最も高く平均12,359万円、1DKは平均5,596万円です。
1DK
6件
5,596万
1LDK
35件
7,510万
2K
3件
7,285万
2LDK
66件
10,115万
3LDK
2件
12,359万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 5,596万 4,606万 6,465万
1LDK 35件 7,510万 4,371万 11,781万
2K 3件 7,285万 6,992万 7,519万
2LDK 66件 10,115万 7,479万 13,898万
3LDK 2件 12,359万 11,700万 13,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（91.8万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.8万/㎡
30件
4-7階
94.1万/㎡
47件
8階以上
94.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-12
築年月2004-10（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積34.36m² ～ 55.08m²
分譲会社プロス住宅
施工会社小川建設
管理会社プロスビルメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

日本橋三越前アムフラットは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 10階建 18戸 86件 88.6万 26件 2件
壱番館 2005年 10階建 62戸 112件 88.7万 58件 1件
弐番館 2006年 12階建 32戸 34件 76.7万 20件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩2分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩5分
🚉
新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩6分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋三越前アムフラット 2004 18戸 181.2万 9,980万
ベリスタ人形町 2011 34戸 201.1万 8,980万
GREENPARK日本橋参番館 2002 32戸 - -
ガラシティ日本橋人形町 2004 91戸 135.3万 2,600万
プレール日本橋三越前 2003 46戸 94.7万 2,150万
グリーンパーク日本橋ドゥ 2002 27戸 149.6万 8,480万
アプレシティ日本橋小伝馬町 2007 29戸 - -
アーバイル日本橋小伝馬町 2004 54戸 97.6万 2,380万
プラウド日本橋三越前 2016 88戸 305.5万 22,000万
トーシンフェニックス日本橋三越前 2002 46戸 111.5万 2,180万
グランドメゾン日本橋堀留 1981 31戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,080万円 40.51㎡ 150.1万円 1LDK - 北東
1.08億円 55.08㎡ 195.7万円 2LDK - 東
1.5億円 57.16㎡ 262.4万円 2LDK - 南西

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
14件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1DK 97.6万 107.1万 - - 116.2万 - - 179.9万
2LDK 89.7万 91.3万 106.5万 124.4万 122.4万 - 170.3万 -
1LDK - 91.6万 97.2万 99.9万 - 138.1万 154.9万 -
3LDK - - - - - - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 6,180万 179.87万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 181.2万/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 10,980万 192.1万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,690万 165.15万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 181.2万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.73万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 4,080万 126.4万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 8,880万 173.1万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 8,980万 175.05万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 4,100万 101.22万/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,750万 116.18万/㎡
2023年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 9,980万 163.08万/㎡
2023年10月 3〜4階 3SLDK 60㎡〜 9,680万 158.18万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 8,800万 132.45万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.06万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,380万 120.59万/㎡
2022年11月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,500万 99.86万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.17万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 30㎡〜 3,280万 95.46万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,490万 114.37万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 7,980万 120.11万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,780万 127.13万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,298万 114.35万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.17万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,598万 119.79万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,280万 115.09万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,280万 109.58万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.1万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.05万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,990万 97.18万/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,070万 92.59万/㎡
2019年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 3,980万 115.84万/㎡
2019年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,680万 107.11万/㎡
2019年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86.97万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.85万/㎡
2019年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 4,180万 121.66万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.79万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 92.58万/㎡
2019年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 4,280万 124.57万/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.85万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,230万 95.51万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 100.09万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,000万 87.32万/㎡
2018年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.01万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.6万/㎡
2018年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 3,150万 97.59万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,080万 92.23万/㎡
2017年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,450万 85.17万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.6万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額154,700円。2LDKなら月額213,632円が相場です。
1K
200,000円
200,000〜200,000円
1DK
127,000円
118,000〜160,000円
1LDK
154,700円
112,000〜200,000円
2LDK
213,632円
165,000〜288,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
20件
20〜30万
13件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,567円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,811円/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 288,000円 5,229円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 40㎡〜 200,000円 4,937円/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,232円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,463円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,080円/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,053円/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,877円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,492円/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,492円/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 128,000円 3,725円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,470円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,232円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,579円/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,080円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,579円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,700円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,408円/㎡
2021年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,779円/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 112,000円 3,260円/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,084円/㎡
2020年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 160,000円 4,657円/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,406円/㎡
2020年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 122,000円 3,779円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,872円/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,462円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。