ベリスタ人形町
東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-14 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.4万/㎡から2025年は202.4万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜200,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 263件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.8万円/㎡
レンジ
208.6〜255.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均10,804万円です。2LDKが最も高く平均10,804万円、1LDKは平均8,311万円です。
1LDK
8,311万
15件
2LDK
10,804万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 8,311万 | 6,834万 | 9,621万 |
| 2LDK | 18件 | 10,804万 | 9,620万 | 12,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（120.0万円）と比べて3.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
120万/㎡
4-7階
7件
114.4万/㎡
8階以上
14件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.66m² ～ 56.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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JR総武本線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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都営新宿線
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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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馬喰町駅
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都営浅草線
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立日本橋小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ人形町 | 2011 | 34戸 | 201.1万 | 8,980万 |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004 | 18戸 | 181.2万 | 9,980万 |
| GREENPARK日本橋参番館 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ガラシティ日本橋人形町 | 2004 | 91戸 | 135.3万 | 2,600万 |
| グリーンパーク日本橋ドゥ | 2002 | 27戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| プレール日本橋三越前 | 2003 | 46戸 | 94.7万 | 2,150万 |
| アプレシティ日本橋小伝馬町 | 2007 | 29戸 | - | - |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| グランドメゾン日本橋堀留 | 1981 | 31戸 | - | - |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| GREEN PARK 日本橋堀留町 | 2015 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,600万円 | 44.66㎡ | 170.2万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.0万 | 106.6万 | 100.8万 | 107.3万 | 121.6万 | 122.7万 | 131.4万 | 201.1万 |
| 2LDK | 106.0万 | 110.3万 | 108.8万 | - | - | 128.6万 | 126.5万 | 203.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 201.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 181.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 214.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 201.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 214.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,870万 | 131.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 126.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 128.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 107.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 100.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 115.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,760万 | 106.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 96.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 105.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 96.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 98.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額177,875円。2LDKなら月額207,500円が相場です。
1LDK
149,000〜205,000円
177,875円
2LDK
195,000〜225,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。