リヴシティ日本橋ネクステシア
東京都中央区日本橋大伝馬町2-5 | 築13年 | 79戸
推定相場
リヴシティ日本橋ネクステシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は190.7万円。周辺エリア平均（153.0万円）を24.7%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2025年は171.9万/㎡へ、10年間で121.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,786円から2025年には143,538円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
145.0〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 26.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均7,171万円です。1LDKが最も高く平均7,171万円、1Kは平均4,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,782万 | 4,643万 | 4,921万 |
| 1K | 12件 | 4,584万 | 3,519万 | 5,709万 |
| 1LDK | 14件 | 7,171万 | 5,571万 | 9,046万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 25.67m² ～ 45.35m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013 | 79戸 | 190.7万 | 7,780万 |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002 | 46戸 | 111.5万 | 2,180万 |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| アプレシティ日本橋小伝馬町 | 2007 | 29戸 | - | - |
| プレール日本橋三越前 | 2003 | 46戸 | 94.7万 | 2,150万 |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| GREENPARK日本橋参番館 | 2002 | 32戸 | - | - |
| スカイコート三越前壱番館 | 2004 | 40戸 | 113.3万 | 2,820万 |
| レフィール日本橋本町 | 2005 | 45戸 | 213.1万 | 20,260万 |
| 日本橋三越前アムフラット | 2004 | 18戸 | 181.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.8万 | 84.3万 | - | - | 120.8万 | 121.3万 | 141.2万 | 171.9万 |
| 1K | 98.8万 | 96.6万 | 93.1万 | 102.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 195.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,500万 | 159.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 142.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 190.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 139.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 142.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 142.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 121.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 121.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 121.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 100.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 104.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,650万 | 98.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 74.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 85.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（192件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額96,635円。1LDKなら月額155,568円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 192 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,637円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,613円/㎡ |
他 162 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。