ベルメゾン築地リバーサイド
東京都中央区築地7丁目16-6 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万30万
200920112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2025年は200.8万/㎡へ、16年間で200.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では102.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2024年には172,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.2万円/㎡
レンジ
167.6〜204.9万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 50.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
8,097万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 8,097万 | 6,281万 | 9,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて27.9万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
63.2万/㎡
4-7階
7件
100万/㎡
8階以上
10件
91.1万/㎡
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 39.75m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
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東京メトロ有楽町線
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン築地リバーサイド | 1999 | 29戸 | 200.8万 | 7,980万 |
| ザファイン築地レジデンス | 2016 | 23戸 | 233.7万 | 15,990万 |
| クラウン築地 | 1982 | 69戸 | - | - |
| ライオンズ築地リバーノート | 2009 | 50戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
| シティコープ築地栄寿 | 1983 | 19戸 | 138.3万 | 7,700万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| サンクタス築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| グランドメゾン築地 | 2000 | 62戸 | 149.5万 | 5,290万 |
| SANCTUS築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.4万 | 82.9万 | 81.0万 | 90.1万 | 110.2万 | 99.0万 | 126.8万 | 200.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,980万 | 200.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,390万 | 126.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,390万 | 126.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 110.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 110.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 81.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 82.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.89万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.2万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.46万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
1LDK
133,000〜240,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。