ライオンズ築地リバーノート

東京都中央区築地6丁目18-4 | 築17年 | 50戸

推定相場

ライオンズ築地リバーノート

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は192.1万/㎡へ、16年間で132.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の214,200円から2024年には196,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

210.0万円/㎡

レンジ

189.0〜231.0万円/㎡

市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 52.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3705件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・24件）で、平均11,710万円です。2LDKが最も高く平均11,710万円、1LDKは平均8,518万円です。

1LDK

10件

8,518万

2LDK

24件

11,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,518万	7,635万	10,920万
2LDK	24件	11,710万	8,877万	15,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.2万円で、1-5階（102.4万円）と比べて38.8万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

102.4万/㎡

8件

6-10階

113.4万/㎡

23件

11-20階

141.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地6丁目18-4
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	43.07m² ～ 58.80m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

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東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立京橋築地小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ築地リバーノート	2009	50戸	192.1万	11,000万
ザファイン築地レジデンス	2016	23戸	233.7万	15,990万
ガーラ銀座東	1999	48戸	107.0万	2,570万
ベルメゾン築地リバーサイド	1999	29戸	200.8万	7,980万
クラウン築地	1982	69戸	-	-
シティコープ築地栄寿	1983	19戸	138.3万	7,700万
セブン築地	1988	44戸	162.5万	12,480万
アジールコート銀座イースト	2015	39戸	-	-
ルフォン築地ザ・レジデンス	2018	66戸	-	-
プレールドゥーク銀座東	2005	46戸	116.4万	2,750万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.32億円	57.25㎡	231.1万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

4件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	93.5万	104.2万	107.0万	107.0万	-	137.5万	190.2万	192.1万
1LDK	109.2万	107.3万	103.0万	-	122.6万	-	138.8万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,000万	192.14万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,480万	165.59万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	138.85万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,300万	214.85万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,880万	134.02万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,580万	145.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,800万	132.66万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,280万	122.6万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.7万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.25万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	93.45万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	114.94万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,620万	107.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,480万	105.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,350万	93.45万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,880万	113.02万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.2万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.1万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.04万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.3万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.41万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.3万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.93万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.56万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,450万	75.68万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,800万	81.64万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,360万	103.02万/㎡
2009年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.63万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.6万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,540万	94.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額206,883円。2LDKなら月額206,883円が相場です。

1LDK

167,385円

148,000〜210,000円

2LDK

206,883円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

31件

20〜30万

29件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,017円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,289円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,707円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	216,000円	3,773円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	219,000円	3,724円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,289円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,704円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,748円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,767円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,668円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	196,000円	3,437円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	196,000円	3,767円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,924円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	177,000円	4,109円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,094円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,742円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	197,000円	3,841円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,055円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,738円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	214,000円	3,738円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	208,000円	4,055円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	193,500円	3,719円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	217,000円	3,691円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,367円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,776円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,742円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	222,000円	3,776円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,930円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,924円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	193,500円	3,719円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。