グランドメゾン築地
東京都中央区築地7丁目12-13 | 築26年 | 62戸
推定相場
グランドメゾン築地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.5万円。周辺エリア平均（152.0万円）より1.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2025年は149.5万/㎡へ、16年間で112.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2025年には238,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 64.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・22件）で、平均10,629万円です。3LDKが最も高く平均11,971万円、1Kは平均6,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 6,050万 | 4,965万 | 7,020万 |
| 1DK | 2件 | 6,975万 | 6,975万 | 6,975万 |
| 1LDK | 22件 | 10,629万 | 7,391万 | 12,660万 |
| 1SLDK | 11件 | 10,670万 | 8,877万 | 13,173万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,439万 | 11,339万 | 11,538万 |
| 2LDK | 10件 | 10,740万 | 8,504万 | 12,034万 |
| 3LDK | 5件 | 11,971万 | 11,357万 | 12,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（90.6万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 32.70m² ～ 69.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン築地 | 2000 | 62戸 | 149.5万 | 5,290万 |
| 中銀ベル築地マンシオン | 1983 | 49戸 | 95.5万 | 1,680万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| ルックハイツ築地 | 1980 | 53戸 | 137.4万 | 5,080万 |
| スカイコート銀座東壱番館 | 2007 | 32戸 | 107.2万 | 5,700万 |
| シティコープ築地栄寿 | 1983 | 19戸 | 138.3万 | 7,700万 |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
| 中銀築地マンシオン | 1979 | 30戸 | 113.0万 | 4,130万 |
| サンクタス築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| SANCTUS築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| ガラステージ銀座東 | 2002 | 34戸 | 120.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.8万 | 84.1万 | - | 98.3万 | 95.5万 | - | - | 149.5万 |
| 1LDK | - | - | 87.2万 | 105.5万 | 103.5万 | 115.8万 | 123.1万 | - |
| 1SLDK | 85.4万 | - | - | - | 124.0万 | - | 125.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 5,290万 | 149.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 124.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,350万 | 126.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,888万 | 113.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 127.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 114.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 108.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 95.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 98.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,380万 | 95.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 98.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 108.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 108.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 99.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 100.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,750万 | 84.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 104万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 84.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.56万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.02万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額184,208円。2SLDKなら月額256,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 203,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,589円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。