ライオンズマンション成城
東京都世田谷区成城9丁目31-9 | 築27年 | 52戸
推定相場
ライオンズマンション成城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.7万円。周辺エリア平均（104.8万円）より4.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.1万/㎡から2026年は102.1万/㎡へ、16年間で82.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 61.26㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均5,922万円です。2SLDKが最も高く平均6,241万円、1SLDKは平均5,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,317万 | 5,037万 | 5,457万 |
| 2LDK | 9件 | 5,922万 | 4,323万 | 6,823万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,241万 | 5,471万 | 6,980万 |
| 3LDK | 6件 | 5,346万 | 4,324万 | 6,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.7万円で、1-3階（70.7万円）と比べて7.0万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城9丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション成城 | 1999 | 52戸 | 100.7万 | 6,090万 |
| デュークスカーラ成城 | 2003 | 22戸 | - | - |
| ラコント成城富士見橋通り | 2006 | 26戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| 東高成城ペアシティ三船 | 1987 | 53戸 | - | - |
| 成城ガーデンホームズ | 1985 | 60戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| グレイスコート成城 | 1988 | 30戸 | 79.0万 | 5,980万 |
| アピカ成城-V | 1997 | 54戸 | - | - |
| 成城アンバサダー | 1976 | 137戸 | 72.6万 | 4,180万 |
| 東高ペアシティルーセント成城 | 1990 | 7戸 | - | - |
| パストラル成城 | 1987 | 30戸 | 66.9万 | 5,980万 |
| 成城コート | 1977 | 25戸 | 64.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,998万円 | 63㎡ | 111.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 7,800万円 | 63㎡ | 123.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 7,800万円 | 63㎡ | 123.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 7,990万円 | 63㎡ | 126.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.9万 | - | - | - | 103.0万 | 100.7万 |
| 2SLDK | - | 67.8万 | - | 62.4万 | - | - | 94.9万 | 103.4万 |
| 3LDK | 58.2万 | - | - | - | 61.2万 | - | 68.0万 | - |
| 1SLDK | - | 61.7万 | - | - | - | 79.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,090万 | 100.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 79.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 79.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 69.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,520万 | 57.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.2万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額154,500円。3LDKなら月額154,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。