成城ガーデンホームズ
東京都世田谷区成城9丁目30-7 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2024年は81.8万/㎡へ、10年間で54.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.4万円/㎡
レンジ
82.8〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 84.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均6,898万円です。3LDKが最も高く平均6,898万円、2LDKは平均6,460万円です。
2LDK
6,460万
4件
3LDK
6,898万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,460万 | 6,121万 | 6,805万 |
| 3LDK | 18件 | 6,898万 | 5,620万 | 8,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（58.3万円）と比べて6.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
10件
58.3万/㎡
4-7階
13件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城9丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 84.18m² ～ 214.98m² |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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京王線
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小田急線
学区情報
小学校
区立千歳小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成城ガーデンホームズ | 1985 | 60戸 | 86.3万 | 7,280万 |
| 東高成城ペアシティ三船 | 1987 | 53戸 | - | - |
| 東高ペアシティルーセント成城 | 1990 | 7戸 | - | - |
| ライオンズマンション成城 | 1999 | 52戸 | 100.7万 | 6,090万 |
| アピカ成城-V | 1997 | 54戸 | - | - |
| デュークスカーラ成城 | 2003 | 22戸 | - | - |
| 成城アンバサダー | 1976 | 137戸 | 72.6万 | 4,180万 |
| ラコント成城富士見橋通り | 2006 | 26戸 | 70.8万 | 4,380万 |
| クレヴィア成城 | 2016 | 56戸 | - | - |
| 成城コート | 1977 | 25戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| グレイスコート成城 | 1988 | 30戸 | 79.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 56.3万 | - | 56.1万 | 59.1万 | 70.0万 | 81.8万 |
| 2LDK | - | - | 56.7万 | 57.9万 | - | 71.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,940万 | 70.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,940万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4SLDK | 210㎡〜 | 12,300万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3LDK
158,000〜168,000円
163,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。