東急ドエルアルス世田谷フロレスタ

東京都世田谷区若林5丁目32-25 | 築28年 | 50戸

推定相場

東急ドエルアルス世田谷フロレスタ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20102014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66万/㎡から2020年は78.9万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の162,667円から2017年には134,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.2万円/㎡

レンジ

160.4〜196.1万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385

代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均6,107万円です。3LDKが最も高く平均7,987万円、1LDKは平均5,575万円です。

1LDK

7件

5,575万

2LDK

7件

6,107万

3LDK

5件

7,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,575万	4,747万	6,484万
2LDK	7件	6,107万	5,549万	7,134万
3LDK	5件	7,987万	7,133万	8,715万

階数別の㎡単価

1-3階

74万/㎡

14件

4-7階

73万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都世田谷区若林5丁目32-25
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	48.94m² ～ 80.53m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若林駅

東急世田谷線

徒歩3分

🚉

世田谷代田駅

小田急線

徒歩14分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩17分

学区情報

小学校

若林小学校

中学校

若林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス世田谷フロレスタ	1998	50戸	77.3万	4,780万
シティプラザ若林	1984	32戸	-	-
イトーピア若林マンション	1981	16戸	78.4万	4,500万
東急ドエルアルス世田谷若林	1995	27戸	78.7万	5,200万
ピアース若林レジデンス	2022	45戸	208.0万	12,800万
パレホームズ三軒茶屋西	2004	19戸	90.1万	2,150万
マイステージ世田谷若林	1991	27戸	96.6万	2,500万
ガーラプレシャス三軒茶屋	2019	47戸	-	-
LiBell	2012	17戸	121.1万	7,800万
若林コンド	1974	55戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント若林CQ	2006	18戸	133.9万	5,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	66.0万	68.3万	-	-	-	77.1万	69.2万	78.9万
1LDK	-	-	-	72.8万	75.9万	-	72.9万	-
3LDK	-	-	70.5万	-	-	77.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.31万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.55万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	72.93万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.24万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,320万	78.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.3万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.3万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,490万	80.47万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,990万	71.51万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	4,230万	75.81万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.03万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.29万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.11万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.18万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.8万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.49万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.3万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額150,250円。2LDKなら月額164,000円が相場です。

103,500円

99,000〜109,000円

1LDK

150,250円

138,000〜160,000円

2LDK

164,000円

160,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,712円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,840円/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,536円/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,679円/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	109,000円	3,893円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,067円/㎡
2016年12月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,679円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,800円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。