パレホームズ三軒茶屋西
東京都世田谷区若林5丁目33-25 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.7万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2024年には116,000円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370
補正係数 ×1.370
代表面積 42.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均2,905万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,965万円、1Kは平均2,450万円です。
１ＬＤＫ
5,307万
12件
１Ｋ
2,905万
17件
２ＬＤＫ
8,536万
10件
３ＬＤＫ
9,965万
6件
１ＤＫ
5,043万
3件
1K
2,450万
2件
2LDK
4,863万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,307万 | 3,387万 | 7,237万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,905万 | 2,031万 | 4,076万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,536万 | 4,840万 | 11,338万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,965万 | 8,511万 | 10,924万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,043万 | 4,260万 | 5,645万 |
| 1K | 2件 | 2,450万 | 2,150万 | 2,750万 |
| 2LDK | 6件 | 4,863万 | 4,185万 | 5,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-2階（84.6万円）と比べて2.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
84.6万/㎡
3階以上
2件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林5丁目33-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 42.09m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若林駅
東急世田谷線
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徒歩12分
世田谷代田駅
小田急線
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徒歩15分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ三軒茶屋西 | 2004 | 19戸 | 90.1万 | 2,150万 |
| ラディエンス世田谷・若林 | 1996 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス世田谷若林 | 1995 | 27戸 | 78.7万 | 5,200万 |
| レックス上野毛 | 1998 | 21戸 | 94.5万 | 7,490万 |
| シティプラザ若林 | 1984 | 32戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス世田谷フロレスタ | 1998 | 50戸 | 77.3万 | 4,780万 |
| スカイコート世田谷若林 | 1990 | 23戸 | - | - |
| スカイタウン若林 | 1975 | 20戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| 秀和若林マンション | 1976 | 49戸 | - | - |
| 秀和若林レジデンス | 1976 | 49戸 | 109.8万 | 5,480万 |
| イトーピア若林マンション | 1981 | 16戸 | 78.4万 | 4,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 83.8万 | - | 90.1万 |
| 2LDK | 73.7万 | 66.3万 | - | 110.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額81,391円。2LDKなら月額132,667円が相場です。
1K
73,000〜96,000円
81,391円
1LDK
115,000〜126,000円
119,000円
2LDK
129,000〜140,000円
132,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
25件
10〜15万
21件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,437円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。