ロイヤルパレス池尻大橋
東京都世田谷区池尻２丁目２０－９ | 築31年 | 24戸
推定相場
ロイヤルパレス池尻大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（108.7万円）より10.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201120132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、14年間で30.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 30.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・10件）で、平均4,304万円です。1LDKが最も高く平均4,304万円、2Kは平均3,704万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 3,792万 | 3,238万 | 4,158万 |
| 1LDK | 10件 | 4,304万 | 3,628万 | 5,458万 |
| 2K | 4件 | 3,704万 | 3,215万 | 4,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（90.2万円）と比べて14.9万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻２丁目２０－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.04m² ～ 33.28m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| 池尻コーポ | 1970 | 32戸 | 42.4万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
| グレンパーク駒場WEST | 2007 | 199戸 | - | - |
| カーサ池尻 | 1969 | 72戸 | 114.8万 | 6,080万 |
| マイキャッスル池尻大橋 | 1999 | 46戸 | - | - |
| オープンレジデンシア池尻大橋 | 2016 | 45戸 | - | - |
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
| ROXI | 2003 | 11戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| メゾン・ド・コライユ | 1981 | 19戸 | 48.1万 | 890万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 93.3万 | 93.3万 | - | - | 102.7万 | 93.6万 | 118.0万 | 101.7万 |
| 1LDK | - | - | 98.2万 | - | 131.2万 | 118.7万 | 111.9万 | - |
| 2K | - | - | - | 97.7万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 122.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,298万 | 111.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 3,498万 | 118.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 129.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,299万 | 129.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,160万 | 102.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,499万 | 135.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 98.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 3,250万 | 97.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,950万 | 105.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 93.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 93.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 93.32万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.5万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.75万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.08万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,900万 | 62.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.53万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額118,667円。1LDKなら月額124,667円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。