ロイヤルパレス池尻大橋

東京都世田谷区池尻２丁目２０－９ | 築31年 | 24戸

推定相場

ロイヤルパレス池尻大橋

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201120132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78万/㎡から2025年は101.7万/㎡へ、14年間で30.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 30.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・10件）で、平均4,304万円です。1LDKが最も高く平均4,304万円、2 Kは平均3,475万円です。

1DK

9件

3,792万

1LDK

10件

4,304万

2 K

3件

3,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	3,792万	3,238万	4,158万
1LDK	10件	4,304万	3,628万	5,458万
2 K	3件	3,475万	3,215万	3,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.1万円で、1-2階（90.2万円）と比べて14.9万円（+16.5%）高くなっています。

1-2階

90.2万/㎡

11件

3階以上

105.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻２丁目２０－９
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	28.04m² ～ 33.28m²
分譲会社	ジャパンハウジングセンター
施工会社	新建設
管理会社	エヌシーエス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
グレンパーク駒場WEST	2007	199戸	-	-
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
マイキャッスル池尻大橋	1999	46戸	-	-
オープンレジデンシア池尻大橋	2016	45戸	-	-
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1DK	93.3万	93.3万	-	-	102.7万	93.6万	118.0万	101.7万
1LDK	-	-	98.2万	-	131.2万	118.7万	111.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.85万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	3,280万	106.6万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	3,780万	122.85万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	25㎡〜	3,298万	111.91万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	113.1万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	25㎡〜	3,498万	118.7万/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	93.6万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	4,299万	129.18万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,299万	129.18万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	3,160万	102.7万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	4,499万	135.19万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	3,280万	98.56万/㎡
2018年8月	高層	2K	30㎡〜	3,250万	97.66万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	2,950万	105.21万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	91.21万/㎡
2016年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2015年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,750万	93.32万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	71.5万/㎡
2013年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,300万	74.75万/㎡
2012年8月	低層	2 K	30㎡〜	2,080万	67.08万/㎡
2012年3月	低層	2 K	30㎡〜	1,900万	62.34万/㎡
2012年2月	低層	2 K	30㎡〜	2,180万	71.53万/㎡
2011年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,400万	78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額118,667円。1LDKなら月額124,667円が相場です。

1DK

118,667円

117,000〜120,000円

1LDK

124,667円

114,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,900円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,937円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,207円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,773円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,676円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,870円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	117,000円	3,773円/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	118,000円	4,004円/㎡
2014年5月	高層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。