ロアール池尻大橋

東京都世田谷区池尻2丁目35-10 | 築24年 | 23戸

推定相場

ロアール池尻大橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.2万/㎡から2023年は107.6万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,383〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 74件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均8,026万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,555万円、１Ｋは平均2,525万円です。

２ＬＤＫ

29件

8,026万

３ＬＤＫ

18件

10,555万

１Ｋ

6件

2,525万

１ＬＤＫ

13件

6,053万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,898万

２ＤＫ

4件

6,319万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,572万

6件

2,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	29件	8,026万	5,250万	10,496万
３ＬＤＫ	18件	10,555万	7,108万	14,603万
１Ｋ	6件	2,525万	2,200万	2,655万
１ＬＤＫ	13件	6,053万	3,554万	9,842万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,898万	8,270万	11,526万
２ＤＫ	4件	6,319万	5,576万	8,035万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,572万	7,500万	7,643万
1K	6件	2,738万	2,502万	2,860万

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目35-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	21.36m² ～ 22.19m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	松下産業
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
グレンパーク駒場WEST	2007	199戸	-	-
オープンレジデンシア池尻大橋	2016	45戸	-	-
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
マイキャッスル池尻大橋	1999	46戸	-	-
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
セボン池尻大橋	2002	12戸	116.1万	10,500万
ルーブル池尻大橋	1996	29戸	106.5万	2,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2023
1K	-	96.5万	96.5万	107.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,199万	102.95万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,370万	109.98万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,370万	109.98万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	96.52万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	96.52万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	96.52万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,620万	75.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,531円。

85,531円

76,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

71件

10〜15万

3件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,805円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,851円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,859円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,905円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,952円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,056円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,666円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,712円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,900円	3,694円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,944円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	84,000円	3,898円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,745円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,500円	3,782円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,500円	3,875円/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,500円	3,968円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,500円	3,875円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,991円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,176円/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	90,000円	4,056円/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	100,000円	4,507円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,851円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,886円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	84,000円	3,898円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	88,000円	4,083円/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	89,500円	4,161円/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。