池尻コーポ

東京都世田谷区池尻2丁目34-18 | 築56年 | 32戸

推定相場

池尻コーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で41.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 38.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・20件）で、平均4,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,721万円、２Ｋは平均1,733万円です。

２Ｋ

2件

1,733万

１ＬＤＫ

20件

4,860万

３ＬＤＫ

15件

6,721万

２ＬＤＫ

16件

5,590万

１ＤＫ

6件

2,371万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,929万

２ＤＫ

8件

3,763万

1LDK

5件

2,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	2件	1,733万	1,400万	2,065万
１ＬＤＫ	20件	4,860万	1,908万	6,696万
３ＬＤＫ	15件	6,721万	2,161万	8,857万
２ＬＤＫ	16件	5,590万	4,076万	9,900万
１ＤＫ	6件	2,371万	1,936万	3,072万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,929万	5,404万	6,454万
２ＤＫ	8件	3,763万	2,258万	4,771万
1LDK	5件	2,239万	1,825万	2,548万

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目34-18
築年月	1970-01（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	38.14m² ～ 49.87m²
分譲会社	三興商事第一建物監理
施工会社	三木組
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池尻コーポ	1970	32戸	42.4万	1,680万
カーサ池尻	1969	72戸	114.8万	6,080万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
マイキャッスル池尻大橋	1999	46戸	-	-
コンドミニアム池尻	1981	30戸	100.3万	4,980万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロアール池尻大橋	2002	23戸	110.0万	2,370万
グレンパーク駒場WEST	2007	199戸	-	-
オープンレジデンシア池尻大橋	2016	45戸	-	-
ラフォルム池尻大橋	2000	34戸	-	-
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2025
1LDK	30.1万	40.6万	46.7万	42.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.43万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.67万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.67万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,550万	40.65万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,500万	30.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額134,786円。2Kなら月額113,333円が相場です。

ワンルーム

56,000円

56,000〜56,000円

1LDK

134,786円

100,000〜160,000円

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,289円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,119円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,119円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,900円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,049円/㎡
2018年9月	中層	2DK	50㎡〜	150,000円	2,830円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,758円/㎡
2018年4月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,049円/㎡
2018年2月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	2,795円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,758円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,119円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,160円/㎡
2016年6月	低層	2K	35㎡〜	110,000円	2,795円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,541円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,533円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,146円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,484円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。