コンドミニアム池尻
東京都世田谷区池尻2丁目32-8 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 49.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,624万円です。2DKが最も高く平均5,682万円、2LDKは平均5,624万円です。
2DK
5,682万
5件
2LDK
5,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 5,682万 | 5,376万 | 6,236万 |
| 2LDK | 7件 | 5,624万 | 5,376万 | 5,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.5万円で、1-5階（75.8万円）と比べて24.7万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
75.8万/㎡
6-10階
8件
93.5万/㎡
11-20階
3件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.10m² ～ 55.83m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ＰＦＣイチムラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
池尻小学校
中学校
三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム池尻 | 1981 | 30戸 | 100.3万 | 4,980万 |
| カーサ池尻 | 1969 | 72戸 | 114.8万 | 6,080万 |
| ラフォルム池尻大橋 | 2000 | 34戸 | - | - |
| マイキャッスル池尻大橋 | 1999 | 46戸 | - | - |
| 池尻コーポ | 1970 | 32戸 | 42.4万 | 1,680万 |
| グレイス池尻大橋 | 1985 | 48戸 | 56.3万 | 960万 |
| コンフォリア池尻 | 2008 | 31戸 | - | - |
| ロイヤルパレス池尻大橋 | 1995 | 24戸 | 96.8万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス池尻 | 1991 | 29戸 | 123.7万 | 6,980万 |
| グレンパーク駒場WEST | 2007 | 199戸 | - | - |
| ロアール池尻大橋 | 2002 | 23戸 | 110.0万 | 2,370万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,390万円 | 55.83㎡ | 150.3万円 | 2LDK | - | - |
| 8,390万円 | 55.83㎡ | 150.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.8万 | 80.1万 | - | 105.7万 | 103.3万 |
| 2DK | - | 87.3万 | - | 97.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,250万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,250万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,790万 | 96.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,200万 | 84.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,200万 | 91.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,750万 | 75.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額159,143円。
2LDK
150,000〜170,000円
159,143円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。