メゾン・ド・コライユ

東京都世田谷区池尻2丁目13-1 | 築45年 | 19戸

推定相場

メゾン・ド・コライユ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,571円から2023年には57,143円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

10件

1,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,111万	831万	1,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-2階（46.4万円）と比べて6.9万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

46.4万/㎡

7件

3階以上

53.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区池尻2丁目13-1
築年月	1981-05（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	14.84m² ～ 22.45m²
施工会社	高松建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

池尻小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・コライユ	1981	19戸	48.1万	890万
クラッシィハウス世田谷	2012	195戸	-	-
クラッシーハウス世田谷公園	2012	195戸	-	-
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン	2013	195戸	-	-
クラッシィハウス世田谷公園	2013	195戸	270.3万	18,990万
ROXI	2003	11戸	80.3万	6,180万
東急ドエルアルス池尻	1991	29戸	123.7万	6,980万
ロイヤルパレス池尻大橋	1995	24戸	96.8万	2,980万
サンパレス池尻	1996	32戸	158.3万	9,180万
アヴェニュー池尻	1991	26戸	-	-
アベニュー池尻	1991	16戸	136.8万	7,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2021	2022	2023	2024
1R	46.5万	44.6万	63.1万	50.8万	47.0万	48.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.11万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	899万	48.6万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	730万	46.98万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	730万	46.98万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	50.84万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	63.11万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.47万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	990万	44.1万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	48.11万/㎡
2013年11月	低層	1R	10㎡〜	690万	46.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,839円。1Rなら月額61,094円が相場です。

ワンルーム

59,839円

50,000〜82,000円

61,094円

55,000〜82,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

2件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,367円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,185円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,032円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,127円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,479円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,146円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,318円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,728円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,608円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,973円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,307円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,135円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,728円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,222円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,089円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,187円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,350円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,848円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,846円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,065円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,407円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,027円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。