パシフィックパレス駒沢公園
東京都世田谷区駒沢4丁目11-10 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201020122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.8万/㎡から2025年は148.9万/㎡へ、15年間で104.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
140.7〜172.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,470万円です。2LDKが最も高く平均9,681万円、3DKは平均7,813万円です。
2LDK
9,681万
7件
3DK
7,813万
2件
3LDK
8,470万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,681万 | 6,727万 | 11,217万 |
| 3DK | 2件 | 7,813万 | 6,174万 | 9,451万 |
| 3LDK | 10件 | 8,470万 | 6,298万 | 10,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（88.2万円）と比べて23.4万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
88.2万/㎡
4-7階
8件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.31m² ～ 75.71m² |
| 分譲会社 | 大和産業 パシフィック管理 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
深沢小学校
中学校
深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス駒沢公園 | 1996 | 29戸 | 148.9万 | 8,998万 |
| パークサイドヒルズ駒沢 | 1990 | 11戸 | - | - |
| HF駒沢公園レジデンス | 2006 | 36戸 | - | - |
| 駒沢公園テラスハウス | 2009 | 12戸 | 65.6万 | 5,780万 |
| 東急ドエルレオニス駒沢公園 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 10,500万 |
| マイキャッスル駒沢公園フロントビュー | 2000 | 36戸 | 181.1万 | 12,000万 |
| アルテシモアスタ | 2016 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン深沢 | 2001 | 25戸 | 137.5万 | 14,500万 |
| キャニオンマンション駒沢公園 | 1985 | 24戸 | 132.1万 | 6,790万 |
| 深沢ソルステージュ | 2001 | 24戸 | 105.2万 | 12,500万 |
| 駒沢不二ロイヤルハイツ | 1974 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 79.9万 | - | - | - | - | 119.9万 | 148.9万 |
| 2LDK | - | - | 86.9万 | 105.4万 | 109.5万 | - | 121.5万 | - |
| 3DK | - | 78.3万 | - | - | - | 102.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,998万 | 148.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 130.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 121.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 7,790万 | 102.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,690万 | 114.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 105.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.92万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 84.63万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 84.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 86.38万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。