ロイヤルシーズン二子玉川
東京都世田谷区野毛３丁目２１ー８ | 築8年 | 61戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の105.6万/㎡から2026年は139万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万13万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は280,000〜288,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.1万円/㎡
レンジ
155.8〜190.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均10,295万円です。3LDKが最も高く平均10,295万円、1LDKは平均6,236万円です。
1LDK
6,236万
2件
2LDK
8,634万
12件
3LDK
10,295万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,236万 | 6,236万 | 6,236万 |
| 2LDK | 12件 | 8,634万 | 7,255万 | 10,780万 |
| 3LDK | 17件 | 10,295万 | 8,497万 | 14,535万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
123.2万/㎡
3階以上
14件
115.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛３丁目２１ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 102.99m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立玉川小学校
中学校
世田谷区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
| クオリティホーム上野毛 | 1982 | 14戸 | 51.5万 | 1,680万 |
| セザールリバーサイド上野毛 | 1998 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984 | 24戸 | 88.1万 | 4,380万 |
| 上野毛南パークホームズ | 1998 | 24戸 | - | - |
| 上野毛リッツハウス | 1977 | 86戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| アイディーコート二子玉川 | 2011 | 49戸 | - | - |
| クレッセント上野毛3 | 1997 | 33戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| エクセレンス東松原 | 1996 | 23戸 | 94.9万 | 3,880万 |
| ドムス世田谷 | 1994 | 15戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 58.01㎡ | 132.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
23件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.5万 | - | 112.7万 | 105.2万 | - | 170.7万 | 138.5万 | 139.0万 |
| 3LDK | - | - | 114.2万 | 122.1万 | 110.0万 | 121.3万 | 124.8万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 128.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 148.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 130.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 121.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 152.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 120.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 120.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 121.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 170.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 111.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 133.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 133.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 120.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,150万 | 104.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,970万 | 116.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,470万 | 112.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 111.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,390万 | 104.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 90.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,590万 | 121.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額286,500円。3LDKなら月額286,500円が相場です。
1LDK
169,000〜199,000円
186,750円
2LDK
250,000〜280,000円
256,667円
3LDK
220,000〜370,000円
286,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
15件
30万以上
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 335,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 196,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。