クレッセント上野毛3
東京都世田谷区野毛3丁目14-1 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.8万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、14年間で29.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2022年には238,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均7,164万円です。2SLDKが最も高く平均7,748万円、2LDKは平均6,865万円です。
2LDK
6,865万
6件
2SLDK
7,748万
9件
3LDK
7,164万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,865万 | 6,171万 | 7,320万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,748万 | 5,917万 | 12,227万 |
| 3LDK | 19件 | 7,164万 | 6,011万 | 9,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 101.68m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント上野毛3 | 1997 | 33戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| 上野毛リッツハウス | 1977 | 86戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984 | 24戸 | 88.1万 | 4,380万 |
| アイディーコート二子玉川 | 2011 | 49戸 | - | - |
| 上野毛南パークホームズ | 1998 | 24戸 | - | - |
| ドムス世田谷 | 1994 | 15戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| エクセレンス東松原 | 1996 | 23戸 | 94.9万 | 3,880万 |
| セザールリバーサイド上野毛 | 1998 | 33戸 | - | - |
| クオリティホーム上野毛 | 1982 | 14戸 | 51.5万 | 1,680万 |
| ロイヤルシーズン二子玉川 | 2018 | 61戸 | 139.0万 | 7,980万 |
| エルデュプレ上野毛 | 2002 | 6戸 | 89.5万 | 7,900万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 78.9万 | - | - | 89.0万 |
| 3LDK | 62.3万 | 62.4万 | - | 72.1万 | 71.2万 | 74.5万 | - | 83.4万 |
| 2SLDK | 65.9万 | 63.0万 | 113.2万 | 66.1万 | 72.8万 | - | 84.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 76.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 79.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 78.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,210万 | 113.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 65.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 68.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.26万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.02万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.26万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 61.1万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額198,667円。3LDKなら月額198,667円が相場です。
2SLDK
150,000〜238,000円
196,800円
3LDK
174,000〜240,000円
198,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。