エクセレンス東松原
東京都世田谷区野毛2丁目30番11号 | 築30年 | 23戸
推定相場
エクセレンス東松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（87.9万円）を7.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より3.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920112012202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.8万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、16年間で35.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
105.9〜176.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 33.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・23件）で、平均6,105万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,937万円、1DKは平均3,332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,105万 | 4,647万 | 7,852万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,958万 | 3,929万 | 9,039万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,406万 | 4,002万 | 7,852万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,871万 | 4,062万 | 5,680万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,937万 | 7,643万 | 8,231万 |
| 1DK | 3件 | 3,332万 | 3,251万 | 3,373万 |
| 2K | 4件 | 4,274万 | 3,520万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.9万円で、1-2階（77.6万円）と比べて11.3万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野毛2丁目30番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 29.80m² ～ 40.90m² |
| 分譲会社 | 日栄インテック |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
梅ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス東松原 | 1996 | 23戸 | 94.9万 | 3,880万 |
| アイディーコート二子玉川 | 2011 | 49戸 | - | - |
| ドムス世田谷 | 1994 | 15戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984 | 24戸 | 88.1万 | 4,380万 |
| ハイホーム上野毛 | 1979 | 11戸 | 63.0万 | 2,980万 |
| 上野毛リッツハウス | 1977 | 86戸 | 73.0万 | 4,780万 |
| セザールリバーサイド上野毛 | 1998 | 33戸 | - | - |
| クレッセント上野毛3 | 1997 | 33戸 | 89.4万 | 6,380万 |
| ジェイパークリバージュ二子玉川 | 2005 | 44戸 | 92.5万 | 6,580万 |
| ハイツグリーン | 1973 | 9戸 | 38.0万 | 1,780万 |
| 上野毛南パークホームズ | 1998 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 69.8万 | 72.0万 | 71.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,299万 | 98.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,680万 | 89.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 93.29万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.45万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,650万 | 70.65万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 2,080万 | 69.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。