リーフィアレジデンス等々力
東京都世田谷区等々力2丁目15-12 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の150.2万/㎡から2021年は160.7万/㎡へ、6年間で7.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.5万円/㎡
レンジ
138.0〜207.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 90.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・26件）で、平均11,225万円です。3LDKが最も高く平均16,850万円、１Ｋは平均3,370万円です。
２ＬＤＫ
9,082万
19件
３ＬＤＫ
11,225万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,122万
2件
１Ｋ
3,370万
7件
１ＬＤＫ
7,422万
2件
3LDK
16,850万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 9,082万 | 6,600万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 11,225万 | 8,240万 | 21,944万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,122万 | 9,706万 | 10,538万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,370万 | 2,895万 | 3,907万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,422万 | 6,454万 | 8,390万 |
| 3LDK | 6件 | 16,850万 | 11,404万 | 22,202万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は153.7万円で、1-2階（125.1万円）と比べて28.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
125.1万/㎡
3階以上
3件
153.7万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 107.02m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩7分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立尾山台小学校
中学校
世田谷区立尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス等々力 | 2013 | 26戸 | 160.7万 | 17,200万 |
| 等々力グレイスマンション | 1977 | 18戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| サンコーポラス等々力 | 1982 | 13戸 | 87.1万 | 6,180万 |
| ペガサスマンション等々力 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ尾山台 | 1998 | 13戸 | 116.2万 | 7,399万 |
| モブラーノモトビル | 1971 | 14戸 | 55.3万 | 2,980万 |
| ジュネス等々力 | 1979 | 15戸 | 57.8万 | 2,980万 |
| マートルコート尾山台 | 1983 | 19戸 | - | - |
| 自由が丘フラワーマンション | 1968 | 63戸 | 71.5万 | 2,799万 |
| コープ野村等々力 | 1980 | 12戸 | 78.9万 | 4,580万 |
| スカイコート世田谷等々力イースト | 2013 | 19戸 | 90.8万 | 2,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 150.2万 | 114.2万 | 130.5万 | 160.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 17,200万 | 160.72万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,780万 | 132.94万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 128.01万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,590万 | 114.24万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 140.83万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 159.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額375,000円。
3LDK
350,000〜400,000円
375,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。