アデニウム上野毛ヒルズ
東京都世田谷区等々力3丁目21番19号 | 築24年 | 2棟
推定相場
アデニウム上野毛ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（107.7万円）より11.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の72.7万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、13年間で31.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.2万円/㎡
レンジ
136.1〜166.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
代表面積 81.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均8,648万円です。3LDKが最も高く平均8,971万円、2LDKは平均8,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,648万 | 7,137万 | 10,288万 |
| 3LDK | 7件 | 8,971万 | 7,275万 | 9,782万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目21番19号 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 126.13m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アデニウム上野毛ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アデニウム上野毛ヒルズ |
2002年 | 地下2階付5階建 | 44戸 | 36件 | 82.9万 | - | - |
|
本体 アデニウム上野毛ヒルズ |
2002年 | 5 | 44戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム上野毛ヒルズ | 2002 | 44戸 | 95.3万 | 7,580万 |
| 朝日ラパリオ等々力台 | 1996 | 38戸 | 100.9万 | 5,980万 |
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007 | 22戸 | 77.2万 | 1,990万 |
| アークマーク等々力 | 2021 | 29戸 | 134.1万 | 3,490万 |
| MOTIF等々力 | 2007 | 8戸 | 108.4万 | 7,980万 |
| リシェ等々力 | 2005 | 24戸 | - | - |
| ブライズ芦花公園 | 2013 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| アクシア等々力 | 2007 | 46戸 | 157.3万 | 13,480万 |
| ペナテス玉川 | 1975 | 10戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| クレッセント等々力2 | 1995 | 20戸 | 90.1万 | 5,280万 |
| リブモール等々力 | 2000 | 13戸 | 92.7万 | 7,350万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.0万 | 72.2万 | - | 70.2万 | 79.9万 | 104.4万 | 95.3万 | 95.3万 |
| 3LDK | 72.7万 | - | 62.9万 | - | 85.9万 | - | 109.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 109.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,500万 | 100.87万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.93万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 70.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。