ペナテス玉川
東京都世田谷区中町2丁目11-13 | 築51年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、6年間で267.3%上昇しました（年平均+44.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,907万円です。1Rが最も高く平均5,191万円、2DKは平均2,229万円です。
1R
5,191万
6件
2DK
2,229万
2件
2LDK
4,093万
4件
3LDK
4,907万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,191万 | 4,098万 | 6,611万 |
| 2DK | 2件 | 2,229万 | 2,160万 | 2,298万 |
| 2LDK | 4件 | 4,093万 | 3,628万 | 4,505万 |
| 3LDK | 22件 | 4,907万 | 4,209万 | 5,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-2階（48.0万円）と比べて10.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
48万/㎡
3階以上
15件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町2丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 235.25m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 一般財団法人首都圏不燃建築公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペナテス玉川 | 1975 | 10戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024 | 72戸 | - | - |
| ディアレイシャス等々力 | 2023 | 24戸 | - | - |
| アークマーク等々力 | 2021 | 29戸 | 134.1万 | 3,490万 |
| ファインコート等々力 | 1991 | 26戸 | - | - |
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007 | 22戸 | 77.2万 | 1,990万 |
| リシェ等々力 | 2005 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ等々力レジデンススクエア | 2011 | 43戸 | 145.9万 | 10,480万 |
| クラッシィハウス上野毛 | 2011 | 21戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| オークハウス等々力 | 1989 | 8戸 | 103.6万 | 11,980万 |
| アンテルメッゾ上野毛 | 2003 | 14戸 | 93.5万 | 10,900万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 66.9万 | 58.9万 |
| 2DK | - | - | - | - | 48.8万 | 48.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 50.6万 | 47.0万 | 43.3万 | - |
| 1R | 16.0万 | 21.1万 | 30.0万 | 30.0万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 4,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 4,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 3,500万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 165㎡〜 | 3,500万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 235㎡〜 | 2,980万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 235㎡〜 | 3,380万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。