エクセリア千歳船ベルデ
東京都世田谷区等々力3丁目33番17号 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.1万/㎡から2023年は82.2万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・50件）で、平均9,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,255万円、1Kは平均2,436万円です。
２ＬＤＫ
9,080万
50件
３ＬＤＫ
12,255万
31件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,152万
3件
１ＬＤＫ
6,302万
14件
１Ｋ
3,179万
5件
１ＤＫ
4,517万
4件
２ＤＫ
7,809万
5件
1K
2,436万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 50件 | 9,080万 | 4,779万 | 15,567万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 12,255万 | 7,605万 | 29,689万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,152万 | 6,067万 | 8,762万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 6,302万 | 3,600万 | 13,655万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,179万 | 2,634万 | 3,850万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,517万 | 3,983万 | 4,779万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 7,809万 | 6,092万 | 11,000万 |
| 1K | 7件 | 2,436万 | 2,257万 | 2,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（70.8万円）と比べて6.0万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
70.8万/㎡
3階以上
5件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目33番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 26.05m² |
| 分譲会社 | エクセリア |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 親愛コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立笹原小学校
中学校
世田谷区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア千歳船ベルデ | 2007 | 22戸 | 77.2万 | 1,990万 |
| アークマーク等々力 | 2021 | 29戸 | 134.1万 | 3,490万 |
| リシェ等々力 | 2005 | 24戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ等々力台 | 1996 | 38戸 | 100.9万 | 5,980万 |
| アデニウム上野毛ヒルズ | 2002 | 44戸 | 95.3万 | 7,580万 |
| ペナテス玉川 | 1975 | 10戸 | 54.9万 | 3,699万 |
| MOTIF等々力 | 2007 | 8戸 | 108.4万 | 7,980万 |
| プラウド等々力ガーデンコート | 2024 | 72戸 | - | - |
| ディアレイシャス等々力 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ等々力2 | 1988 | 23戸 | 80.9万 | 2,580万 |
| パルロイヤル等々力 | 1995 | 12戸 | 98.0万 | 6,799万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.1万 | 66.0万 | - | 66.1万 | 82.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。