クレッセント等々力2
東京都世田谷区等々力3丁目12-8 | 築31年 | 20戸
推定相場
クレッセント等々力2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（107.7万円）より16.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.9万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,293万円です。3LDKが最も高く平均6,820万円、1SLDKは平均5,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,845万 | 5,736万 | 5,954万 |
| 2LDK | 11件 | 6,293万 | 5,376万 | 7,642万 |
| 3LDK | 8件 | 6,820万 | 6,052万 | 7,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.1万円で、1-2階（79.1万円）と比べて8.0万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 68.24m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント等々力2 | 1995 | 20戸 | 90.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション等々力第5 | 1981 | 16戸 | 88.2万 | 3,880万 |
| リブモール等々力 | 2000 | 13戸 | 92.7万 | 7,350万 |
| ラパルフェドシャリテ | 1989 | 18戸 | - | - |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995 | 40戸 | 115.4万 | 6,480万 |
| 等々力リーダースマンション | 1980 | 11戸 | 77.3万 | 3,380万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
| 等々力コーポラス | 1966 | 15戸 | - | - |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| スカイコート世田谷等々力ウエスト | 2013 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.9万 | 79.0万 | - | 74.8万 | - | - | 97.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 75.7万 | 76.7万 | 75.7万 | 93.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 101.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額188,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。