等々力シティハウス
東京都世田谷区等々力8丁目3-23 | 築26年 | 19戸
推定相場
等々力シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は119.6万円。周辺エリア平均（107.7万円）を11.0%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の81万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、13年間で47.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には60,000円へ、42.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.7万円/㎡
レンジ
145.1〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 83.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 125件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・64件）で、平均11,223万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,824万円、１Ｋは平均2,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 64件 | 11,223万 | 5,106万 | 21,000万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 8,709万 | 3,300万 | 17,875万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 13,824万 | 10,880万 | 18,857万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,755万 | 6,410万 | 9,099万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,232万 | 2,227万 | 4,237万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,308万 | 1,941万 | 2,704万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,499万 | 3,850万 | 7,616万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,409万 | 2,171万 | 4,930万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力8丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.84m² ～ 95.50m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩9分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 等々力シティハウス | 2000 | 19戸 | 119.6万 | 10,000万 |
| グランドメゾン等々力 | 2002 | 34戸 | - | - |
| 等々力パークサイドテラス | 1978 | 7戸 | 94.2万 | 7,490万 |
| 等々力パークホームズ | 1976 | 24戸 | 62.8万 | 3,700万 |
| アーバンパレス等々力 | 2003 | 16戸 | 112.9万 | 7,990万 |
| パークコート等々力 | 1992 | 13戸 | 118.9万 | 13,320万 |
| ファミールグラン等々力 | 2001 | 24戸 | 118.9万 | 6,980万 |
| パークハイム等々力 | 1986 | 13戸 | - | - |
| ピアース等々力レジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| 等々力プチメゾン | 1977 | 7戸 | 55.5万 | 3,130万 |
| ブライズ芦花公園 | 2013 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.0万 | 85.8万 | - | 78.7万 | 119.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,000万 | 119.57万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 79.87万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.56万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.56万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 85.85万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額48,000円。1DKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2K | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。