コルザ奥沢1

東京都世田谷区奥沢2丁目24-4 | 築37年 | 11戸

推定相場

コルザ奥沢1

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2020年は78.3万/㎡へ、6年間で54.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.9万円/㎡

レンジ

115.5〜156.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均8,201万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,726万円、3LDKは平均8,201万円です。

３ＬＤＫ

3件

8,726万

3LDK

5件

8,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	8,726万	7,397万	10,531万
3LDK	5件	8,201万	6,330万	9,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-2階（71.8万円）と比べて2.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

71.8万/㎡

3件

3階以上

74.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢2丁目24-4
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	58.06m² ～ 93.86m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

緑が丘駅

東急大井町線

徒歩1分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

奥沢小学校

中学校

奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コルザ奥沢1	1989	11戸	74.4万	6,980万
キクエイパレス自由が丘	1983	20戸	-	-
キクエイパレス自由ケ丘	1983	19戸	-	-
ハイコーポ奥沢	1977	10戸	57.2万	2,780万
ライオンズマンション自由が丘東	1988	9戸	86.0万	3,420万
コリーヌ緑が丘	1998	14戸	143.3万	5,998万
メゾン緑ヶ丘	1974	10戸	-	-
大洋奥沢マンション	1973	19戸	83.3万	2,480万
ベルハイム自由が丘	1984	23戸	-	-
オリオ奥沢	1998	19戸	71.5万	1,730万
リシャール奥沢	2012	19戸	132.6万	4,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020
3LDK	50.8万	78.3万	78.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.37万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,450万	82.32万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,450万	82.32万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.37万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額287,500円が相場です。

2LDK

205,000円

190,000〜230,000円

3LDK

287,500円

200,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

23件

30万以上

3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,585円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,422円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,196円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,007円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,262円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,898円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,588円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,437円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,096円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,099円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,392円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,594円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,612円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,141円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,904円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,240円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。