自由が丘バロンズコート
東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 | 築52年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の159,600円から2018年には107,500円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・8件）で、平均7,182万円です。2SLDKが最も高く平均9,571万円、１ＤＫは平均2,896万円です。
３ＤＫ
4,064万
2件
２ＤＫ
3,480万
5件
１ＤＫ
2,896万
3件
３ＬＤＫ
7,182万
8件
２ＬＤＫ
6,116万
6件
1SLDK
7,343万
3件
2LDK
5,801万
2件
2SLDK
9,571万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 4,064万 | 4,000万 | 4,128万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,480万 | 2,332万 | 4,516万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,896万 | 2,065万 | 3,872万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,182万 | 5,809万 | 8,990万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,116万 | 4,756万 | 7,500万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,343万 | 6,052万 | 9,924万 |
| 2LDK | 2件 | 5,801万 | 5,376万 | 6,226万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,571万 | 9,420万 | 9,873万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.32m² ～ 95.34m² |
| 施工会社 | 協和建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘バロンズコート | 1974 | 21戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| 自由が丘第6コーポ | 1968 | 51戸 | - | - |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
| 自由ヶ丘第6コーポ | 1968 | 66戸 | 90.5万 | 4,780万 |
| 自由が丘タウンハウス | 1982 | 14戸 | 84.2万 | 3,480万 |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971 | 21戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967 | 35戸 | 81.5万 | 3,790万 |
| ニューウェルハイツ自由が丘 | 1976 | 26戸 | - | - |
| メゾン自由が丘 | 1970 | 32戸 | 99.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 79.4万 | - | 85.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 61.8万 | 89.6万 | - | - |
| 2SLDK | 65.9万 | 75.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 95㎡〜 | 8,180万 | 85.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 89.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 75.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の25%）で、平均月額197,500円。2SLDKなら月額197,500円が相場です。
ワンルーム
105,000〜110,000円
107,500円
1R
105,000〜110,000円
107,500円
2SLDK
195,000〜200,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。