メインステージ自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目23-16 | 築8年 | 38戸
賃料の推移
38万30万22万14万6万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の122,286円から2025年には195,222円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.2万円/㎡
レンジ
113.4〜189.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 31.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均7,303万円です。２ＬＤＫが最も高く平均17,820万円、１Ｋは平均4,549万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,019万
2件
１ＬＤＫ
7,303万
6件
２ＬＤＫ
17,820万
3件
３ＬＤＫ
17,599万
5件
１Ｋ
4,549万
3件
1K
5,139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,019万 | 11,000万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,303万 | 6,714万 | 8,583万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 17,820万 | 12,100万 | 27,160万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 17,599万 | 10,972万 | 24,200万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,549万 | 4,390万 | 4,647万 |
| 1K | 4件 | 5,139万 | 4,551万 | 5,478万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 27.26m² ～ 31.67m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | シミズ・ビルライフケア |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
🚉
徒歩5分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区立八幡小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
| ニューウェルハイツ自由が丘 | 1976 | 26戸 | - | - |
| 自由が丘バロンズコート | 1974 | 21戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| アルス自由が丘 | 1979 | 28戸 | 135.3万 | 6,980万 |
| 自由が丘第6コーポ | 1968 | 51戸 | - | - |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971 | 21戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第6コーポ | 1968 | 66戸 | 90.5万 | 4,780万 |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967 | 35戸 | 81.5万 | 3,790万 |
| 自由が丘アビタシオン | 1969 | 22戸 | 87.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 135.0万 | 126.3万 | 182.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 182.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,999万 | 126.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 128.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,850万 | 141.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額131,587円。2LDKなら月額340,000円が相場です。
1K
105,000〜163,000円
131,587円
2LDK
340,000〜340,000円
340,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
6件
30万以上
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 5,869円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,289円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 5,980円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,136円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 143,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,952円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,209円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,219円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。