ラヴィタス自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目24-12 | 築23年 | 24戸
推定相場
ラヴィタス自由が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.1万円。周辺エリア平均（107.9万円）を8.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を18.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201020122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の104.7万/㎡から2015年は117.1万/㎡へ、5年間で11.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2020年には183,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 38.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均9,400万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,625万円、１Ｋは平均4,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 6,708万 | 4,738万 | 9,308万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,560万 | 5,917万 | 15,210万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,400万 | 7,150万 | 15,490万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,838万 | 2,877万 | 6,696万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,583万 | 4,352万 | 4,998万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,625万 | 11,550万 | 11,700万 |
| 1LDK | 5件 | 6,268万 | 5,875万 | 6,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.8万円で、1-3階（95.1万円）と比べて17.7万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢5丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 40.91m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ ノエル |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
🚉
徒歩5分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィタス自由が丘 | 2003 | 24戸 | 117.1万 | 4,180万 |
| メインステージ自由が丘 | 2018 | 38戸 | 182.7万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス自由が丘フロント | 2023 | 34戸 | 263.5万 | 14,980万 |
| アルス自由が丘 | 1979 | 28戸 | 135.3万 | 6,980万 |
| ニューウェルハイツ自由が丘 | 1976 | 26戸 | - | - |
| 自由ヶ丘ジョイタワー | 1971 | 21戸 | - | - |
| 自由が丘第6コーポ | 1968 | 51戸 | - | - |
| 自由ヶ丘第一マンション | 1967 | 35戸 | 81.5万 | 3,790万 |
| 自由が丘バロンズコート | 1974 | 21戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| 自由ヶ丘第6コーポ | 1968 | 66戸 | 90.5万 | 4,780万 |
| ブリリア自由が丘 | 2024 | 62戸 | 297.4万 | 16,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.7万 | 97.5万 | 117.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.06万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.46万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.02万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 113.18万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額170,300円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 159,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。