グランドステージ尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目23-16 | 築31年 | 25戸
推定相場
グランドステージ尾山台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（72.0万円）を24.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より9.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.9万/㎡から2026年は89.7万/㎡へ、11年間で69.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.877
代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均5,482万円です。3SLDKが最も高く平均6,138万円、1LDKは平均4,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,445万 | 4,343万 | 4,470万 |
| 2LDK | 4件 | 5,819万 | 5,428万 | 6,450万 |
| 3LDK | 22件 | 5,482万 | 4,240万 | 6,727万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,138万 | 6,028万 | 6,248万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ尾山台 | 1995 | 25戸 | 89.7万 | 5,190万 |
| パラドール自由が丘 | 2002 | 7戸 | 105.1万 | 11,880万 |
| 尾山台ヒミコマンション | 1979 | 18戸 | - | - |
| マイキャッスル尾山台 | 1994 | 31戸 | 97.5万 | 5,380万 |
| ファーストン世田谷リバーサイドテラス | 2000 | 84戸 | - | - |
| リムテラス尾山台 | 2013 | 9戸 | 77.3万 | 5,900万 |
| ベルヴィータ尾山台 | 2008 | 8戸 | 80.7万 | 6,480万 |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009 | 33戸 | 76.1万 | 4,980万 |
| ジェイパーク尾山台2 | 2001 | 37戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021 | 29戸 | - | - |
| ルミネ尾山台 | 1983 | 28戸 | 53.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.7万 | 65.8万 | 60.2万 | 60.9万 | 72.3万 | 78.0万 | 89.7万 | 89.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 63.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 72.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,920万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,495万 | 60.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,595万 | 62.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,595万 | 62.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。