アルシオン仙川
東京都世田谷区給田3丁目17-19 | 築23年 | 22戸
推定相場
アルシオン仙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.4万円。周辺エリア平均（78.0万円）を41.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2025年は110.4万/㎡へ、16年間で78.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では98.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2022年には178,000円へ、46.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.1万円/㎡
レンジ
144.1〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.247
代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均6,492万円です。3LDKが最も高く平均6,492万円、1SLDKは平均2,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,726万 | 3,278万 | 4,028万 |
| 1LDK | 6件 | 5,532万 | 4,328万 | 6,247万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,947万 | 2,822万 | 3,072万 |
| 3LDK | 25件 | 6,492万 | 4,899万 | 8,258万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,322万 | 6,160万 | 6,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田3丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.74m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | 東和ホーム |
| 施工会社 | 森本組 三友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩8分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシオン仙川 | 2003 | 22戸 | 110.4万 | 5,750万 |
| 千歳烏山西ガーデンハウス | 1996 | 56戸 | 64.9万 | 5,380万 |
| セボン世田谷給田 | 2004 | 8戸 | 62.5万 | 5,280万 |
| ブリリア仙川ザ・レジデンス | 2015 | 43戸 | - | - |
| ラルゴ烏山 | 1981 | 18戸 | - | - |
| モアグランデ千歳烏山 | 1996 | 13戸 | 62.7万 | 3,788万 |
| サンクタス千歳烏山エスト | 2001 | 31戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| セボン千歳烏山 | 2000 | 7戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ライオンズプラザ千歳烏山 | 1995 | 46戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| センチュリー仙川 | 1990 | 21戸 | - | - |
| 給田北住宅2号棟 | 1971 | 124戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 66.3万 | - | - | 110.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 79.0万 | - |
| 3LDK | 48.9万 | - | 49.5万 | 45.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 55.1万 | 55.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 110.37万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,750万 | 110.37万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 58.11万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,450万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.61万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.61万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 49.04万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.94万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.15万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.58万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 55.54万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 55.54万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.71万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.14万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.57万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.78万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.08万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.92万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.06万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.76万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.92万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.67万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.8万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額181,000円。2LDKなら月額181,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1SLDK | 35㎡〜 | 113,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1SLDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1SLDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。