千歳烏山西ガーデンハウス
東京都世田谷区給田3丁目26-3 | 築30年 | 56戸
推定相場
千歳烏山西ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（78.0万円）より16.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20102014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2021年にかけて㎡単価は66〜64.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.0万円/㎡
レンジ
143.1〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均6,350万円です。4LDKが最も高く平均7,682万円、2SLDKは平均5,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,980万 | 5,917万 | 6,043万 |
| 3LDK | 11件 | 6,350万 | 5,850万 | 6,774万 |
| 4LDK | 9件 | 7,682万 | 6,749万 | 9,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（64.2万円）と比べて4.6万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区給田3丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
仙川駅
京王線
🚉
徒歩14分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
区立給田小学校
中学校
区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山西ガーデンハウス | 1996 | 56戸 | 64.9万 | 5,380万 |
| ブリリア仙川ザ・レジデンス | 2015 | 43戸 | - | - |
| ラルゴ烏山 | 1981 | 18戸 | - | - |
| アルシオン仙川 | 2003 | 22戸 | 110.4万 | 5,750万 |
| モアグランデ千歳烏山 | 1996 | 13戸 | 62.7万 | 3,788万 |
| サンクタス千歳烏山エスト | 2001 | 31戸 | 78.5万 | 4,800万 |
| セボン千歳烏山 | 2000 | 7戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ライオンズプラザ千歳烏山 | 1995 | 46戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007 | 24戸 | 86.5万 | 2,200万 |
| 給田北住宅2号棟 | 1971 | 124戸 | - | - |
| セボン世田谷給田 | 2004 | 8戸 | 62.5万 | 5,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 59.6万 | - | - | - | - | 68.7万 | 64.9万 | 64.9万 |
| 3LDK | - | - | 63.1万 | 72.8万 | - | 74.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 60.0万 | - | - | 69.2万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,688万 | 74.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 69.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.04万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 53.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.89万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.46万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。